Allendale

En un coup d’œil

A south-side neighbourhood of detached houses and apartments, more than half of households renting, close to the university area. About 69% of homes are detached and 16% are apartments, and 58% of households rent (2016 census).

Valeur médiane des logements

458 k$

évaluation de 2026, indexée à septembre 2026 · ville : 417 k$

Résidents

3 380

estimation pour le milieu de 2025, comparativement à 2 845 au recensement de 2021

Ménages locataires

58 %

ville : 37 %

Permis par année

55

moyenne de 2021–2025

Ce que signifient les chiffres

• L’évaluation médiane de 2026 est de 464 k$ (valeur en juillet 2025). Indexée à septembre 2026 avec l’indice des prix MLS® d’Edmonton (-1 %), elle serait d’environ 458 k$, soit près de la médiane d’Edmonton, qui est de 417 k$. La taxe foncière repose toujours sur l’évaluation.
• 58 % des ménages sont locataires, bien plus que les 37 % de l’ensemble de la ville : attendez-vous à des voisins plus jeunes et plus mobiles.
• Seulement 11 % des résidents ont moins de 15 ans, contre 18 % dans l’ensemble de la ville.
• 26 % des résidents ont entre 20 et 29 ans, contre 14 % dans l’ensemble de la ville. La population est plutôt composée de jeunes professionnels.
• 69 % des logements sont des maisons individuelles, contre 51 % dans l’ensemble de la ville.
• L’activité de construction est comparable à celle de l’ensemble de la ville, avec environ 55 permis par année.

Qui habite ici

Répartition des résidents selon l’âge, recensement municipal de 2019, résidents ayant indiqué leur âge.

Logements

Répartition des logements selon le type, recensement de 2016.

Taxe foncière estimée¹

Ce qu’il en coûte chaque année en taxe foncière pour être propriétaire ici, à la valeur foncière médiane. Les locataires ne la paient pas directement, mais les propriétaires la répercutent.

Logement médian

4 810 $ par année

environ 400 $ par mois pour une évaluation de 464 k$

Frais de clôture à prévoir²

L’Alberta n’a pas de droits de cession immobilière; les frais de transfert au Bureau des titres fonciers représentent environ 0,1 % du prix. Frais gouvernementaux au prix médian d’un logement :

Frais de transfert de titre foncier

510 $

on $458K

Loyer type d’un appartement à proximité³

Allendale se trouve dans la zone d’enquête de la SCHL University . Loyer moyen des appartements construits expressément pour la location dans cette zone, en octobre 2025 :

Studio

1 218 $

+110 $ par rapport à la moyenne de la région

1 chambre

1 305 $

+4 $ par rapport à la moyenne de la région

2 chambres

1 667 $

+69 $ par rapport à la moyenne de la région

3 chambres ou plus

1 822 $

+20 $ par rapport à la moyenne de la région

Comment le quartier évolue

Permis de construire délivrés chaque année, un bon indicateur des nouveaux logements et des rénovations.

*Les données de 2026 vont jusqu’à ce jour.

Sécurité⁴

Incidents déclarés au cours des 12 mois jusqu’en septembre 2026, par 1 000 habitants, comparés à la médiane de 244 quartiers d’Edmonton.

Criminalité déclarée

17,8

par 1 000 · au-dessus de la médiane de 8,1

Crimes violents

6,2

par 1 000 · médiane : 2,7

Crimes contre les biens

11,5

par 1 000 · médiane : 5,2

• La criminalité déclarée est d’environ 2,2 fois celle du quartier médian d’Edmonton : 17,8 incidents par 1 000 habitants par année, contre 8,1.
• Le crime déclaré le plus fréquent est l’introduction par effraction, soit 35 % du total. 65 % des incidents sont des crimes contre les biens.
• La criminalité est restée à peu près stable depuis 2023, à environ 59 incidents déclarés par année.
• Les artères commerçantes animées, le transport en commun et la vie nocturne attirent des visiteurs, et les incidents sont comptés là où ils se produisent, et non là où les gens habitent.

Criminalité déclarée par année