Sherwood

En un coup d’œil

A west-end neighbourhood of detached houses and apartments, with more than half of households renting. About 56% of homes are detached and 38% are apartments, and 57% of households rent (2016 census).

Valeur médiane des logements

365 k$

évaluation de 2026, indexée à septembre 2026 · ville : 417 k$

Résidents

1 580

estimation pour le milieu de 2025, comparativement à 1 230 au recensement de 2021

Ménages locataires

57 %

ville : 37 %

Permis par année

34

moyenne de 2021–2025

Ce que signifient les chiffres

• L’évaluation médiane de 2026 est de 370 k$ (valeur en juillet 2025). Indexée à septembre 2026 avec l’indice des prix MLS® d’Edmonton (-1 %), elle serait d’environ 365 k$, soit 12 % de moins que la médiane d’Edmonton, qui est de 417 k$. La taxe foncière repose toujours sur l’évaluation.
• 57 % des ménages sont locataires, bien plus que les 37 % de l’ensemble de la ville : attendez-vous à des voisins plus jeunes et plus mobiles.
• L’activité de construction est comparable à celle de l’ensemble de la ville, avec environ 34 permis par année.

Qui habite ici

Répartition des résidents selon l’âge, recensement municipal de 2019, résidents ayant indiqué leur âge.

Logements

Répartition des logements selon le type, recensement de 2016.

Taxe foncière estimée¹

Ce qu’il en coûte chaque année en taxe foncière pour être propriétaire ici, à la valeur foncière médiane. Les locataires ne la paient pas directement, mais les propriétaires la répercutent.

Logement médian

3 830 $ par année

environ 320 $ par mois pour une évaluation de 370 k$

Frais de clôture à prévoir²

L’Alberta n’a pas de droits de cession immobilière; les frais de transfert au Bureau des titres fonciers représentent environ 0,1 % du prix. Frais gouvernementaux au prix médian d’un logement :

Frais de transfert de titre foncier

420 $

on $365K

Loyer type d’un appartement à proximité³

Sherwood se trouve dans la zone d’enquête de la SCHL Jasper Place . Loyer moyen des appartements construits expressément pour la location dans cette zone, en octobre 2025 :

Studio

938 $

−170 $ par rapport à la moyenne de la région

1 chambre

1 131 $

−170 $ par rapport à la moyenne de la région

2 chambres

1 344 $

−254 $ par rapport à la moyenne de la région

3 chambres ou plus

1 698 $

−104 $ par rapport à la moyenne de la région

Comment le quartier évolue

Permis de construire délivrés chaque année, un bon indicateur des nouveaux logements et des rénovations.

*Les données de 2026 vont jusqu’à ce jour.

Sécurité⁴

Incidents déclarés au cours des 12 mois jusqu’en septembre 2026, par 1 000 habitants, comparés à la médiane de 244 quartiers d’Edmonton.

Criminalité déclarée

17,7

par 1 000 · au-dessus de la médiane de 8,1

Crimes violents

2,5

par 1 000 · médiane : 2,7

Crimes contre les biens

15,2

par 1 000 · médiane : 5,2

• La criminalité déclarée est d’environ 2,2 fois celle du quartier médian d’Edmonton : 17,7 incidents par 1 000 habitants par année, contre 8,1.
• Le crime déclaré le plus fréquent est l’introduction par effraction, soit 61 % du total. 86 % des incidents sont des crimes contre les biens.
• La criminalité a diminué depuis 2023 : 17 incidents déclarés en 2025 contre 40 en 2023.
• Les artères commerçantes animées, le transport en commun et la vie nocturne attirent des visiteurs, et les incidents sont comptés là où ils se produisent, et non là où les gens habitent.

Criminalité déclarée par année