En un coup d’œil
A 2000s west-side neighbourhood of about 5,600 residents, with more than nine in ten homes detached. About 91% of homes are detached, 91% of households own, and the median assessed value is about $762K. Police data shows crime well below the city median and disorder calls well below it, per resident.
- Valeur médiane des logements
- 750 k$ évaluation de 2026, indexée à septembre 2026, tous types de logements · ville : 566 k$
- Résidents
- 5 850 estimation pour le milieu de 2025, comparativement à 5 365 au recensement de 2021
- Ménages locataires
- 9 % ville : 34 %
- Permis par année
- 34 moyenne de 2021–2025
Ce que signifient les chiffres
- L’évaluation médiane de 2026 est de 762 k$ (valeur en juillet 2025). Indexée à septembre 2026 avec l’indice des prix MLS® de Calgary (-2 %), elle serait d’environ 750 k$, soit 33 % de plus que la médiane de Calgary, qui est de 566 k$. La taxe foncière repose toujours sur l’évaluation.
- Cette médiane regroupe des logements très différents. Selon le type, les médianes sont de 796 k$ pour une maison individuelle, de 557 k$ pour un jumelé ou une maison en rangée et de 468 k$ pour un condo ou un appartement (ville : 718 k$ pour une maison individuelle, 478 k$ pour un jumelé ou une maison en rangée, 295 k$ pour un condo). Comparez des logements comparables.
- 9 % des ménages sont locataires, bien moins que les 34 % de l’ensemble de la ville. La plupart des gens sont propriétaires et restent longtemps.
- 17 % des résidents ont 65 ans ou plus, contre 13 % dans l’ensemble de la ville, signe d’une population établie de longue date et d’un rythme tranquille.
- 91 % des logements sont des maisons unifamiliales, contre 55 % dans l’ensemble de la ville.
- L’activité de construction est plus faible que dans l’ensemble de la ville, avec environ 34 permis par année.
Qui habite ici
Répartition des résidents selon l’âge, recensement de 2021.
Logements
Répartition des logements selon le type, recensement municipal de 2019.
Trajet domicile-travail1
En voiture, sans circulation Vélo
- Centre-ville21 min en voiture · 56 min à vélo
- Foothills et UCalgary14 min en voiture · 32 min à vélo
- Aéroport30 min en voiture · 1 h 8 min à vélo
- Zone industrielle du sud-est30 min en voiture · 1 h 35 min à vélo
Les temps de déplacement en transport en commun ne sont pas encore inclus. Consultez le planificateur de trajets de Calgary Transit pour un trajet en semaine à 8:00 h.
Courses quotidiennes à pied2
Commerces et services dans le quartier ou à moins de 5 minutes de marche de sa limite, comparés au quartier type de Calgary.
- Supermarchés
- 0 médiane de la ville : 2
- Cafés et boulangeries
- 0 médiane de la ville : 4
- Pharmacies et cliniques
- 0 médiane de la ville : 4
- Terrains de jeux et parcs à chiens
- 10 médiane de la ville : 15
Valeur foncière selon le type de logement3
La médiane globale mélange les types de logements : elle peut ne correspondre à aucun d’entre eux. Évaluations de 2026 selon le type :
- Maison individuelle
- 796 k$ 1 778 logements · ville : 718 k$
- Jumelé ou en rangée
- 557 k$ 88 logements · ville : 478 k$
- Condo ou appartement
- 468 k$ 71 logements · ville : 295 k$
Taxe foncière estimée4
Ce qu’il en coûte chaque année en taxe foncière pour être propriétaire ici, à la valeur foncière médiane de chaque type de logement. Les locataires ne la paient pas directement, mais les propriétaires la répercutent.
- Maison individuelle
- 5 290 $ par année environ 440 $ par mois pour une évaluation de 796 k$
- Jumelé ou en rangée
- 3 710 $ par année environ 310 $ par mois pour une évaluation de 557 k$
- Condo ou appartement
- 3 110 $ par année environ 260 $ par mois pour une évaluation de 468 k$
Frais de clôture à prévoir5
L’Alberta n’a pas de droits de cession immobilière; les frais de transfert au Bureau des titres fonciers représentent environ 0,1 % du prix. Frais gouvernementaux au prix médian d’un logement :
- Frais de transfert de titre foncier
- 800 $ on $750K
Revenu des ménages et coûts du logement6
Ce que gagnent les ménages ici et la part qu’en prend le logement, recensement de 2021.
- Revenu médian des ménages
- 147 100 $ 2020, avant impôt
- Consacrent 30 % et plus au logement
- 10 % des ménages propriétaires et locataires
- Coût mensuel des propriétaires
- 1 450 $ coût médian du logement
- Coût mensuel des locataires
- 1 740 $ coût médian du logement
Loyer type d’un appartement à proximité7
Valley Ridge se trouve dans la zone d’enquête de la SCHL Sud-Ouest . Loyer moyen des appartements construits expressément pour la location dans cette zone, en octobre 2025 :
- Studio
- — non déclaré
- 1 chambre
- 1 641 $ +60 $ par rapport à la moyenne de la région
- 2 chambres
- 2 069 $ +161 $ par rapport à la moyenne de la région
- 3 chambres ou plus
- 2 128 $ +10 $ par rapport à la moyenne de la région
Inondation et bruit des avions8
Environ 6 % de la superficie de Valley Ridge se trouvent dans la carte réglementaire des zones inondables de la Ville (voie de crue : 5 %, zone de débordement : 1 %). La voie de crue est l’endroit où l’eau de la rivière circule le plus vite et où la construction est la plus restreinte; la zone de débordement est inondée moins profondément et la construction y exige une protection contre les inondations; les zones d’écoulement de surface sont des terrains bas qui peuvent être inondés lorsque la rivière déborde. Les barrières antiinondation et les réservoirs en amont construits depuis 2013 réduisent le risque, mais le terrain reste cartographié : renseignez-vous auprès de votre assureur sur la couverture contre les inondations de surface et vérifiez l’adresse dans l’outil de la Ville carte des zones inondables de la rivière avant d’acheter.
Valley Ridge est situé à l’extérieur des courbes de prévision d’exposition au bruit de l’aéroport (NEF 25 et plus).
Écoles9
- Aucune école publique, catholique, francophone ou à charte ne se trouve dans Valley Ridge. Depuis le centre du quartier, l’école primaire la plus proche est à environ 4,1 km par la rue (51 minutes à pied), l’école secondaire de premier cycle la plus proche à 2,9 km par la rue (36 minutes à pied) et l’école secondaire la plus proche à 2,9 km par la rue (36 minutes à pied). 0 autres écoles primaires se trouvent à moins de 2 km à vol d’oiseau.
L’école la plus proche de la maison n’est pas forcément celle à laquelle votre enfant est affecté. Les conseils scolaires affectent une école désignée selon l’adresse, et un quartier peut être réparti entre plusieurs écoles ou n’en avoir aucune sur son territoire. Les conseils ne publient pas ces zones de fréquentation en données ouvertes, seulement un outil de recherche par adresse : utilisez l’ outil Find a School du CBE (y compris l’immersion française et le BI) ou communiquez avec le Calgary Catholic School District en indiquant l’adresse exacte avant de louer ou d’acheter. Les écoles à capacité limitée peuvent aussi affecter les nouveaux élèves ailleurs.
Nous ne classons pas les écoles : les résultats aux examens ne sont pas des données ouvertes; la qualité d’une école se juge donc en la visitant.
Accès au TLR10
Valley Ridge se trouve à environ 3,3 km de la station de TLR la plus proche, Crowfoot (ligne rouge). La plupart des gens d’ici se rendent au train en voiture ou en autobus.
Par la rue, la marche depuis le centre de Valley Ridge jusqu’à la station Crowfoot est d’environ 6,7 km (84 minutes), contre 4,5 km en ligne droite. Les rivières, les voies ferrées, les autoroutes ou le tracé des rues allongent beaucoup le parcours par rapport à la ligne droite.
Comment le quartier évolue
Permis de construire délivrés chaque année, un bon indicateur des nouveaux logements et des rénovations.
*Les données de 2026 vont jusqu’à ce jour.
À quoi servent les permis de construire11
- Démolitions et densification
- 0 par année Démolitions et construction de jumelés et de maisons en rangée : bruit de chantier, bennes et transformation de la rue
- Logements accessoires
- 3,4 par année Nouveaux logements au sous-sol, au-dessus du garage ou dans la cour : plus de logements locatifs et plus de voitures dans la rue
- Rénovations résidentielles
- 26 par année Rénovations, agrandissements et terrasses : des propriétaires qui investissent dans des maisons qu’ils comptent garder
Sécurité12
Incidents déclarés au cours des 12 derniers mois (de octobre 2025 à septembre 2026), par 1 000 habitants, comparés à la médiane de 185 quartiers de Calgary.
- Criminalité déclarée
- 6,2 par 1 000 · sous la médiane de 13,7
- Appels pour désordre
- 12,0 par 1 000 · sous la médiane de 32,6
- Crimes violents
- 1,7 par 1 000 · médiane : 2,4
- Crimes contre les biens
- 4,4 par 1 000 · médiane : 10,8
- La criminalité déclarée est inférieure d’environ 55 % à celle du quartier médian de Calgary : 6,2 incidents par 1 000 habitants par année, contre 13,7.
- Le crime déclaré le plus fréquent est l’ensemble des autres crimes violents, soit 33 % du total. 72 % des incidents sont des crimes contre les biens.
- La criminalité a diminué depuis 2020 : 38 incidents déclarés en 2025 contre 54 en 2020.
- Depuis le début de 2026 (de janvier à septembre), il y a eu 24 incidents, soit 8 % de moins que pendant les mêmes mois de 2025.
Criminalité par 1 000 habitants
Appels pour désordre par 1 000 habitants
Ce qui est déclaré
Principaux types de crimes inclus dans le taux, pour la même période.
Appels pour désordre
Appels non criminels les plus fréquents à la police.
Criminalité déclarée par année
*Les données de 2026 vont jusqu’à ce jour.