Ce guide n’est pas encore traduit. Les chiffres, les cartes et les titres sont en français; le texte descriptif de ce quartier est pour l’instant en anglais.

En un coup d’œil

A north-west neighbourhood of about 10,600 residents, built around a man-made lake. About 68% of homes are detached and 17% are apartments, 83% of households own, and the median assessed value is about $687K. Police data shows crime below the city median and disorder calls above it, per resident.

Valeur médiane des logements: 676 k$
Résidents: 12 400
Ménages locataires: 17 %
Permis par année: 105

Ce que signifient les chiffres

L’évaluation médiane de 2026 est de 687 k$ (valeur en juillet 2025). Indexée à septembre 2026 avec l’indice des prix MLS® de Calgary (-2 %), elle serait d’environ 676 k$, soit 19 % de plus que la médiane de Calgary, qui est de 566 k$. La taxe foncière repose toujours sur l’évaluation.
Cette médiane regroupe des logements très différents. Selon le type, les médianes sont de 762 k$ pour une maison individuelle, de 614 k$ pour un jumelé ou une maison en rangée et de 341 k$ pour un condo ou un appartement (ville : 718 k$ pour une maison individuelle, 478 k$ pour un jumelé ou une maison en rangée, 295 k$ pour un condo). Comparez des logements comparables.
17 % des ménages sont locataires, bien moins que les 34 % de l’ensemble de la ville. La plupart des gens sont propriétaires et restent longtemps.
20 % des résidents ont 65 ans ou plus, contre 13 % dans l’ensemble de la ville, signe d’une population établie de longue date et d’un rythme tranquille.
68 % des logements sont des maisons unifamiliales, contre 55 % dans l’ensemble de la ville.
L’activité de construction est plus faible que dans l’ensemble de la ville, avec environ 105 permis par année.

Qui habite ici

Répartition des résidents selon l’âge, recensement de 2021.

0-1414 %

15-198 %

20-247 %

25-349 %

35-4411 %

45-5416 %

55-6415 %

65-7410 %

75+10 %

Logements

Répartition des logements selon le type, recensement municipal de 2019.

Unifamilial74 %

Duplex5 %

Maison en rangée2 %

Appartement19 %

Multiplex et logements convertis1 %

Trajet domicile-travail¹

En voiture, sans circulation Vélo

Centre-ville22 min en voiture · 1 h 4 min à vélo
Foothills et UCalgary15 min en voiture · 46 min à vélo
Aéroport25 min en voiture · 48 min à vélo
Zone industrielle du sud-est29 min en voiture · 1 h 33 min à vélo

Les temps de déplacement en transport en commun ne sont pas encore inclus. Consultez le planificateur de trajets de Calgary Transit pour un trajet en semaine à 8:00 h.

Lac et association de résidents²

Communauté lacustre Arbour Lake Residents Association

Cotisation annuelle obligatoire: 254,10 $ à 635,25 $ par année, TPS incluse
Ce que cela donne accès à: Private lake, beach, fishing and the association's pedal boat and paddle equipment

Arbour Lake has four fee classes, and use of a private access walkway is a separate right from general membership.

Parcs à chiens sans laisse³

Aucune zone sans laisse dans le quartier. 2 autres zones à moins de 150 m de la limite.

Courses quotidiennes à pied⁴

Commerces et services dans le quartier ou à moins de 5 minutes de marche de sa limite, comparés au quartier type de Calgary.

Supermarchés: 4
Cafés et boulangeries: 13
Pharmacies et cliniques: 7
Terrains de jeux et parcs à chiens: 32

Valeur foncière selon le type de logement⁵

La médiane globale mélange les types de logements : elle peut ne correspondre à aucun d’entre eux. Évaluations de 2026 selon le type :

Maison individuelle: 762 k$
Jumelé ou en rangée: 614 k$
Condo ou appartement: 341 k$

Taxe foncière estimée⁶

Ce qu’il en coûte chaque année en taxe foncière pour être propriétaire ici, à la valeur foncière médiane de chaque type de logement. Les locataires ne la paient pas directement, mais les propriétaires la répercutent.

Maison individuelle: 5 070 $ par année
Jumelé ou en rangée: 4 080 $ par année
Condo ou appartement: 2 260 $ par année

Frais de clôture à prévoir⁷

L’Alberta n’a pas de droits de cession immobilière; les frais de transfert au Bureau des titres fonciers représentent environ 0,1 % du prix. Frais gouvernementaux au prix médian d’un logement :

Frais de transfert de titre foncier: 730 $

Revenu des ménages et coûts du logement⁸

Ce que gagnent les ménages ici et la part qu’en prend le logement, recensement de 2021.

Revenu médian des ménages: 109 600 $
Consacrent 30 % et plus au logement: 15 %
Coût mensuel des propriétaires: 1 260 $
Coût mensuel des locataires: 1 840 $

Loyer type d’un appartement à proximité⁹

Arbour Lake se trouve dans la zone d’enquête de la SCHL Nord-Ouest . Loyer moyen des appartements construits expressément pour la location dans cette zone, en octobre 2025 :

Studio: 1 501 $
1 chambre: 1 646 $
2 chambres: 1 816 $
3 chambres ou plus: 2 216 $

Inondation et bruit des avions¹⁰

Aucune partie d’Arbour Lake ne se trouve à l’intérieur de la carte réglementaire des zones inondables de la Ville.

Arbour Lake est situé à l’extérieur des courbes de prévision d’exposition au bruit de l’aéroport (NEF 25 et plus).

Écoles¹¹

3 écoles se trouvent à Arbour Lake, du primaire au secondaire.
Les effectifs sont stables, en hausse de 7 % depuis 2019-20 dans 2 écoles.

Arbour Lake MiddleÉcole primaire et premier cycle du secondaire · Calgary Board of Education · 742 élèves
St. AmbroseÉcole primaire et premier cycle du secondaire · Calgary Catholic School District · 596 élèves
Robert Thirsk HighÉcole secondaire · Calgary Board of Education

L’école la plus proche de la maison n’est pas forcément celle à laquelle votre enfant est affecté. Les conseils scolaires affectent une école désignée selon l’adresse, et un quartier peut être réparti entre plusieurs écoles ou n’en avoir aucune sur son territoire. Les conseils ne publient pas ces zones de fréquentation en données ouvertes, seulement un outil de recherche par adresse : utilisez l’ outil Find a School du CBE (y compris l’immersion française et le BI) ou communiquez avec le Calgary Catholic School District en indiquant l’adresse exacte avant de louer ou d’acheter. Les écoles à capacité limitée peuvent aussi affecter les nouveaux élèves ailleurs.

Nous ne classons pas les écoles : les résultats aux examens ne sont pas des données ouvertes; la qualité d’une école se juge donc en la visitant.

Accès au TLR¹²

La partie d’Arbour Lake la plus proche se trouve à moins de 0,1 km de la station Crowfoot (ligne rouge). Environ 19 % du quartier se trouve à moins de 800 m à pied : tout dépend donc de la rue.

À moins de 800 m à pied19 %

À moins de 1,6 km65 %

Par la rue, la marche depuis le centre d’Arbour Lake jusqu’à la station Crowfoot est d’environ 1,6 km (20 minutes), contre 1,2 km en ligne droite.

Comment le quartier évolue

Permis de construire délivrés chaque année, un bon indicateur des nouveaux logements et des rénovations.

1192021

1422022

1052023

762024

812025

642026*

*Les données de 2026 vont jusqu’à ce jour.

À quoi servent les permis de construire¹³

Démolitions et densification: 4,2 par année
Logements accessoires: 8,8 par année
Rénovations résidentielles: 36 par année

Sécurité¹⁴

Incidents déclarés au cours des 12 derniers mois (de octobre 2025 à septembre 2026), par 1 000 habitants, comparés à la médiane de 185 quartiers de Calgary.

Criminalité déclarée: 10,7
Appels pour désordre: 35,3
Crimes violents: 2,7
Crimes contre les biens: 8,0

La criminalité déclarée est inférieure d’environ 22 % à celle du quartier médian de Calgary : 10,7 incidents par 1 000 habitants par année, contre 13,7.
Le crime déclaré le plus fréquent est le vol dans des véhicules, soit 25 % du total. 74 % des incidents sont des crimes contre les biens.
La criminalité est restée à peu près stable depuis 2020, à environ 160 incidents déclarés par année.
Depuis le début de 2026 (de janvier à septembre), il y a eu 99 incidents, soit 14 % de moins que pendant les mêmes mois de 2025.

Criminalité par 1 000 habitants

Ce secteur10,7

Secteur médian13,7

Calgary dans son ensemble16,9

Appels pour désordre par 1 000 habitants

Ce secteur35,3

Secteur médian32,6

Calgary dans son ensemble54,3

Ce qui est déclaré

Principaux types de crimes inclus dans le taux, pour la même période.

Vol dans des véhicules25 %

Voies de fait18 %

Vol de véhicule18 %

Autres crimes violents14 %

Introduction par effraction : commerce9 %

Appels pour désordre

Appels non criminels les plus fréquents à la police.

Visiteur indésirable35 %

Personne suspecte21 %

Trouble de l’ordre public18 %

Véhicule suspect8 %

Criminalité déclarée par année

1712020

1532021

2682022

1712023

1272024

1492025

992026*

*Les données de 2026 vont jusqu’à ce jour.

Sources et notes

Source : calcul d’itinéraires routiers par les serveurs OSRM fondés sur OpenStreetMap (profils voiture et vélo), données du octobre 2026, depuis le centre de la limite du quartier (Ville de Calgary) jusqu’à chaque destination. Les temps en voiture supposent une circulation fluide, sans trafic : aux heures de pointe en semaine, le trajet peut être sensiblement plus long. Les temps à vélo suivent des routes et des sentiers adaptés au vélo, à vitesse moyenne, sans tenir compte des côtes ni de l’hiver. Les temps en transport en commun ne sont pas inclus, car nous n’avons pas encore de calcul fondé sur les horaires. Destinations : Centre-ville (avenue Stephen); Foothills Medical Centre et University de Calgary; aéroport international de Calgary; zone industrielle de Sud-Est (Barlow Trail et 50 Ave SE). ↩
Source : HomeownersAssociation.ca, comparaison des communautés lacustres de Calgary (barèmes de cotisations publiés par les associations), cotisations publiées pour 2026, données du octobre 2026; page de l’association : Arbour Lake Residents Association. Les cotisations sont garanties par le titre de propriété et sont généralement obligatoires pour les propriétés grevées. La catégorie de cotisation d’une propriété et son droit éventuel d’accès au lac dépendent des limites de l’association et du titre, et non du nom du quartier. Demandez le compte d’association de la propriété et sa catégorie de cotisation avant de faire une offre. ↩
Source : Ville de Calgary, parcs et zones sans laisse (Parks Off Leash Areas), rapprochée de la limite du quartier selon l’emplacement, données du octobre 2026. « Dans » signifie que le secteur chevauche le quartier; « à proximité » signifie à moins de 150 m. La clôture provient de la note de la Ville sur les clôtures : entièrement clôturé, clôturé en partie (certains côtés ou sections) ou aucune clôture consignée. Les noms de parcs communs de la Ville englobent parfois plusieurs quartiers. ↩
Source : OpenStreetMap contributeurs (ODbL), dénombrement du 19 octobre 2026. Les chiffres comptent les lieux situés dans le quartier ou à moins de 400 m (environ 5 minutes de marche) de sa limite, en ligne droite. OpenStreetMap est cartographié par des bénévoles : certains lieux peuvent manquer, et les chiffres sont un repère, non un recensement. Les supermarchés sont étiquetés shop=supermarket; les cafés amenity=cafe et shop=bakery; les pharmacies et cliniques amenity=pharmacy et amenity=clinic; les terrains de jeux et parcs à chiens leisure=playground et leisure=dog_park. Les médianes portent sur les quartiers de ce guide. ↩
Source : Current Year Property Assessments. Les évaluations estiment la valeur marchande au 1er juillet 2025; elles accusent donc un retard sur les prix de vente actuels et ne sont pas des prix de référence MLS (les prix de référence de la CREB ne sont pas des données ouvertes). Les types sont regroupés d’après les codes d’utilisation des biens de la Ville; voir À propos. ↩
Source : Ville de Calgary, taux d’imposition de 2026. Taux résidentiel de 2026 : 0,665 % de la valeur foncière (Ville : 0,38906 % + éducation provinciale : 0,27593 %), appliqué à l’évaluation médiane de ce quartier pour chaque type de logement. Les propriétaires paient la taxe sur la valeur foncière, et non sur le prix de vente. Exclut les factures de services publics, les redevances d’amélioration locale, les subventions et crédits, ainsi que tout ce qui se situe au-dessus ou en dessous de la médiane. ↩
Source : Gouvernement de l’Alberta, barème des frais des Titres fonciers et de l’Arpentage. Règles de 2026, appliquées à l’évaluation médiane de ce quartier, indexée à septembre 2026 avec l’IPP MLS®. Une hypothèque ajoute ses propres frais d’enregistrement sur le montant du prêt, selon le même barème de 50 $ + 5 $ par 5 000 $. Les frais juridiques, l’assurance titres, l’inspection et les rajustements sont en sus. ↩
Source : Statistique Canada, Profil du recensement de 2021 (98-401-X2 021 006), aires de diffusion. Le revenu est le revenu total médian des ménages en 2020 (avant impôt). La part des ménages qui consacrent 30 % ou plus de leur revenu au logement regroupe propriétaires et locataires; 30 % est le seuil d’abordabilité habituel. Les frais de logement des propriétaires comprennent les versements hypothécaires, la taxe foncière et les services publics; ceux des locataires, le loyer et les services publics. Recensement de 2021, échantillon de 25 %; les petits quartiers comportent donc une certaine marge d’erreur. Statistique Canada publie ces données pour de petits îlots de recensement, et non pour des quartiers : chaque chiffre combine donc les îlots dont le centre se trouve dans le quartier, pondérés selon le nombre de ménages, et il est approximatif; les îlots à cheval sur une limite peuvent le déplacer légèrement. ↩
Source : SCHL, Enquête sur les logements locatifs, Portail d’information sur le marché de l’habitation. Il s’agit de moyennes pour l’ensemble des logements des immeubles de trois logements ou plus de la zone, et non d’un chiffre propre à Arbour Lake seul; ce ne sont pas des loyers demandés. Les maisons, les logements au sous-sol et les copropriétés louées par leurs propriétaires ne sont pas inclus. Les zones sont vastes : des quartiers voisins peuvent donc partager le même chiffre. ↩
Sources : données ouvertes de la Ville de Calgary, Carte réglementaire des zones inondables (Regulatory Flood Map) (la version maintenant intégrée au règlement sur l’utilisation du sol; une mise à jour proposée est encore à l’étude) et Courbes de prévision d’exposition au bruit (Noise Exposure Forecast Contours). Les pourcentages représentent des parts de la superficie du quartier, et non des logements, d’après un échantillonnage par grille. Ils ne couvrent pas les inondations par les eaux souterraines ni par refoulement d’égout. La grêle et la fumée des feux de forêt touchent l’ensemble de la ville; voir la page de Calgary. ↩
Écoles : Ville de Calgary, écoles (Schools). Élèves : Effectifs scolaires d’Alberta Education, 2023-24 (2019-20 pour la tendance). Les programmes en ligne, de proximité et spéciaux sont exclus, et les écoles ouvertes récemment peuvent manquer. Les distances jusqu’à l’école la plus proche sont des trajets à pied par les rues depuis le centre du quartier (OpenStreetMap, par OSRM), et non des lignes droites. ↩
Les parts et la distance de la portion la plus proche sont calculées en ligne droite, à partir de points répartis dans le quartier jusqu’à la plus proche des 45 stations du CTrain. La distance à pied est un trajet par les rues depuis le centre du quartier jusqu’aux stations les plus proches, calculé à partir des itinéraires piétons d’OpenStreetMap (par OSRM) : il tient compte des ponts, des passages et des culs-de-sac, mais c’est un repère et non une marche chronométrée. La ligne verte n’est pas incluse, car elle n’est pas encore en service. Source : Ville de Calgary, stations de TLR (Transit LRT Stations). ↩
Source : Ville de Calgary, permis de construire (Building Permits), permis délivrés de 2021 à 2025, moyenne annuelle, données du octobre 2026. Démolitions et densification : permis de démolition résidentielle (maison ou jumelé) et permis de construction de jumelés, de maisons en rangée, de maisons de ville et de logements attenants. Logements accessoires : logements au sous-sol, logements au-dessus du garage et logements de jardin. Rénovations résidentielles : modifications, agrandissements, réparations, terrasses et aménagement de sous-sol, à l’exclusion des logements accessoires, des garages et des travaux sur immeubles d’appartements. Chaque logement d’un jumelé a son propre permis. Les nouvelles maisons individuelles et les permis commerciaux ne sont pas inclus dans ces trois groupes, et un permis ne prouve pas que les travaux ont été terminés. ↩
Source : Service de police de Calgary, données sur la sécurité communautaire (2020 à T3 2026). Les taux utilisent la population estimée du milieu de 2025. Les incidents sont comptés là où ils se produisent. Les chiffres de 1 à 5 sont arrondis par le CPS. Comment nous calculons ces chiffres. ↩

Arbour Lake

En un coup d’œil

Ce que signifient les chiffres

Qui habite ici

Logements

Trajet domicile-travail1

Lac et association de résidents2

Parcs à chiens sans laisse3

Courses quotidiennes à pied4

Valeur foncière selon le type de logement5

Taxe foncière estimée6

Frais de clôture à prévoir7

Revenu des ménages et coûts du logement8

Loyer type d’un appartement à proximité9

Inondation et bruit des avions10

Écoles11

Accès au TLR12