Balwin

En un coup d’œil

A northeast neighbourhood of single-detached homes and some row housing, with a higher share of children than the Edmonton average. About 38% of households rent, 62% of homes are single-detached and 20% are apartments.

Valeur médiane des logements

328 k$

évaluation de 2026, indexée à septembre 2026 · ville : 417 k$

Résidents

4 500

estimation pour le milieu de 2025, comparativement à 4 095 au recensement de 2021

Ménages locataires

38 %

ville : 37 %

Permis par année

22

moyenne de 2021–2025

Ce que signifient les chiffres

• L’évaluation médiane de 2026 est de 332 k$ (valeur en juillet 2025). Indexée à septembre 2026 avec l’indice des prix MLS® d’Edmonton (-1 %), elle serait d’environ 328 k$, soit 21 % de moins que la médiane d’Edmonton, qui est de 417 k$. La taxe foncière repose toujours sur l’évaluation.
• 38 % des ménages sont locataires, un taux proche des 37 % de l’ensemble de la ville.
• 62 % des logements sont des maisons individuelles, contre 51 % dans l’ensemble de la ville.
• L’activité de construction est plus faible que dans l’ensemble de la ville, avec environ 22 permis par année.

Qui habite ici

Répartition des résidents selon l’âge, recensement municipal de 2019, résidents ayant indiqué leur âge.

Logements

Répartition des logements selon le type, recensement de 2016.

Courses quotidiennes à pied¹

Commerces et services dans le quartier ou à moins de 5 minutes de marche de sa limite, comparés au quartier type d’Edmonton.

Supermarchés

0

médiane de la ville : 2

Cafés et boulangeries

1

médiane de la ville : 3

Pharmacies et cliniques

0

médiane de la ville : 3

Terrains de jeux et parcs à chiens

12

médiane de la ville : 6

Taxe foncière estimée²

Ce qu’il en coûte chaque année en taxe foncière pour être propriétaire ici, à la valeur foncière médiane. Les locataires ne la paient pas directement, mais les propriétaires la répercutent.

Logement médian

3 440 $ par année

environ 285 $ par mois pour une évaluation de 332 k$

Frais de clôture à prévoir³

L’Alberta n’a pas de droits de cession immobilière; les frais de transfert au Bureau des titres fonciers représentent environ 0,1 % du prix. Frais gouvernementaux au prix médian d’un logement :

Frais de transfert de titre foncier

380 $

on $328K

Loyer type d’un appartement à proximité⁴

Balwin se trouve dans la zone d’enquête de la SCHL North Central . Loyer moyen des appartements construits expressément pour la location dans cette zone, en octobre 2025 :

Studio

845 $

−263 $ par rapport à la moyenne de la région

1 chambre

1 146 $

−155 $ par rapport à la moyenne de la région

2 chambres

1 321 $

−277 $ par rapport à la moyenne de la région

3 chambres ou plus

1 628 $

−174 $ par rapport à la moyenne de la région

Comment le quartier évolue

Permis de construire délivrés chaque année, un bon indicateur des nouveaux logements et des rénovations.

*Les données de 2026 vont jusqu’à ce jour.

Sécurité⁵

Incidents déclarés au cours des 12 mois jusqu’en septembre 2026, par 1 000 habitants, comparés à la médiane de 244 quartiers d’Edmonton.

Criminalité déclarée

19,6

par 1 000 · au-dessus de la médiane de 8,1

Crimes violents

5,3

par 1 000 · médiane : 2,7

Crimes contre les biens

14,2

par 1 000 · médiane : 5,2

• La criminalité déclarée est d’environ 2,4 fois celle du quartier médian d’Edmonton : 19,6 incidents par 1 000 habitants par année, contre 8,1.
• Le crime déclaré le plus fréquent est le vol de véhicule, soit 41 % du total. 73 % des incidents sont des crimes contre les biens.
• La criminalité a diminué depuis 2023 : 79 incidents déclarés en 2025 contre 123 en 2023.
• Les artères commerçantes animées, le transport en commun et la vie nocturne attirent des visiteurs, et les incidents sont comptés là où ils se produisent, et non là où les gens habitent.

Criminalité déclarée par année