Bulyea Heights

En un coup d’œil

A southwest neighbourhood on the river valley, with almost entirely owner-occupied single-detached homes. Reported crime is among the lowest of the neighbourhoods here. About 2% of households rent, 89% of homes are single-detached.

Valeur médiane des logements

677 k$

évaluation de 2026, indexée à septembre 2026 · ville : 417 k$

Résidents

3 800

estimation pour le milieu de 2025, comparativement à 3 505 au recensement de 2021

Ménages locataires

2 %

ville : 37 %

Permis par année

26

moyenne de 2021–2025

Ce que signifient les chiffres

• L’évaluation médiane de 2026 est de 685 k$ (valeur en juillet 2025). Indexée à septembre 2026 avec l’indice des prix MLS® d’Edmonton (-1 %), elle serait d’environ 677 k$, soit 62 % de plus que la médiane d’Edmonton, qui est de 417 k$. La taxe foncière repose toujours sur l’évaluation.
• 2 % des ménages sont locataires, bien moins que les 37 % de l’ensemble de la ville. La plupart des gens sont propriétaires et restent longtemps.
• 24 % des résidents ont 65 ans ou plus, contre 13 % dans l’ensemble de la ville, signe d’une population établie de longue date et d’un rythme tranquille.
• 89 % des logements sont des maisons individuelles, contre 51 % dans l’ensemble de la ville.
• L’activité de construction est plus faible que dans l’ensemble de la ville, avec environ 26 permis par année.

Qui habite ici

Répartition des résidents selon l’âge, recensement municipal de 2019, résidents ayant indiqué leur âge.

Logements

Répartition des logements selon le type, recensement de 2016.

Courses quotidiennes à pied¹

Commerces et services dans le quartier ou à moins de 5 minutes de marche de sa limite, comparés au quartier type d’Edmonton.

Supermarchés

0

médiane de la ville : 2

Cafés et boulangeries

1

médiane de la ville : 3

Pharmacies et cliniques

0

médiane de la ville : 3

Terrains de jeux et parcs à chiens

4

médiane de la ville : 6

Taxe foncière estimée²

Ce qu’il en coûte chaque année en taxe foncière pour être propriétaire ici, à la valeur foncière médiane. Les locataires ne la paient pas directement, mais les propriétaires la répercutent.

Logement médian

7 100 $ par année

environ 590 $ par mois pour une évaluation de 685 k$

Frais de clôture à prévoir³

L’Alberta n’a pas de droits de cession immobilière; les frais de transfert au Bureau des titres fonciers représentent environ 0,1 % du prix. Frais gouvernementaux au prix médian d’un logement :

Frais de transfert de titre foncier

730 $

on $677K

Loyer type d’un appartement à proximité⁴

Bulyea Heights se trouve dans la zone d’enquête de la SCHL Sud-Ouest . Loyer moyen des appartements construits expressément pour la location dans cette zone, en octobre 2025 :

Studio

1 147 $

+39 $ par rapport à la moyenne de la région

1 chambre

1 385 $

+84 $ par rapport à la moyenne de la région

2 chambres

1 606 $

+8 $ par rapport à la moyenne de la région

3 chambres ou plus

1 889 $

+87 $ par rapport à la moyenne de la région

Comment le quartier évolue

Permis de construire délivrés chaque année, un bon indicateur des nouveaux logements et des rénovations.

*Les données de 2026 vont jusqu’à ce jour.

Sécurité⁵

Incidents déclarés au cours des 12 mois jusqu’en septembre 2026, par 1 000 habitants, comparés à la médiane de 244 quartiers d’Edmonton.

Criminalité déclarée

1,6

par 1 000 · sous la médiane de 8,1

Crimes violents

0,5

par 1 000 · médiane : 2,7

Crimes contre les biens

1,1

par 1 000 · médiane : 5,2

• La criminalité déclarée est inférieure d’environ 80 % à celle du quartier médian d’Edmonton : 1,6 incidents par 1 000 habitants par année, contre 8,1.
• Le crime déclaré le plus fréquent est l’introduction par effraction, soit 67 % du total. 67 % des incidents sont des crimes contre les biens.
• La criminalité est restée à peu près stable depuis 2023, à environ 4 incidents déclarés par année.

Criminalité déclarée par année