François-Perrault

En un coup d’œil

François-Perrault est un secteur résidentiel composé surtout d’appartements, à la limite sud de Saint-Michel, avec certaines des valeurs de logement les plus basses de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Il se trouve dans l’arrondissement de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension.

Valeur médiane des logements (est.)

514 k$^*

* est. : recensement de 2021, indexé à septembre 2026 · ville : 611 k$

Résidents

15 462

recensement de 2021

Ménages locataires

69 %

ville : 64 %

Logements qui sont des appartements

78 %

ville : 73 %

Ce que signifient les chiffres

• Les propriétaires évaluaient le logement médian à 420 k$ au recensement de 2021. Indexée aux prix de septembre 2026 avec l’indice des prix MLS® de la RMR de Montréal (+22 % depuis), cette valeur serait d’environ 514 k$, soit 16 % de moins que la médiane de Montréal, qui est de 611 k$. C’est une estimation : l’indice reflète toute la région, et non ce quartier.
• 69 % des ménages sont locataires, un taux proche des 64 % de l’ensemble de la ville.

Qui habite ici

Répartition des résidents selon l’âge, recensement de 2021.

Logements

Répartition des logements selon le type, recensement de 2021.

Frais de clôture à prévoir¹

Les acheteurs au Québec paient des droits de mutation progressifs (la « taxe de bienvenue ») à la municipalité, fixés par chaque ville. Le taux de Montréal passe de 0,5 % à 4 %. Frais gouvernementaux au prix médian d’un logement : le calcul utilise la valeur du recensement indexée aux prix de septembre 2026; il s’agit donc d’une estimation.

Droits de mutation de Montréal (taxe de bienvenue)

5 820 $

on $514K

Loyer type d’un appartement à proximité²

François-Perrault se trouve dans la zone d’enquête de la SCHL Villeray/St-Michel/Pc-Extension . Loyer moyen des appartements construits expressément pour la location dans cette zone, en octobre 2025 :

Studio

802 $

−203 $ par rapport à la moyenne de la région

1 chambre

931 $

−200 $ par rapport à la moyenne de la région

2 chambres

1 398 $

+52 $ par rapport à la moyenne de la région

3 chambres ou plus

—

non déclaré

Comment le quartier évolue

Montréal ne publie pas les permis de construire par quartier : nous ne pouvons donc pas encore illustrer la construction ici.

Sécurité³

Incidents déclarés au cours des 12 derniers mois (de octobre 2025 à septembre 2026), par 1 000 habitants, comparés à la médiane de 77 quartiers de Montréal.

Criminalité déclarée

14,3

par 1 000 · au-dessus de la médiane de 8,7

Crimes violents

1,1

par 1 000 · médiane : 0,8

Crimes contre les biens

13,2

par 1 000 · médiane : 8,1

• La criminalité déclarée est d’environ 1,6 fois celle du quartier médian de Montréal : 14,3 incidents par 1 000 habitants par année, contre 8,7.
• La police de Montréal ne publie pas les voies de fait dans ses données ouvertes : le chiffre de crimes violents ne couvre donc ici que les vols qualifiés et les infractions causant la mort.
• Le crime déclaré le plus fréquent est le vol dans des véhicules, soit 44 % du total. 92 % des incidents sont des crimes contre les biens.
• La criminalité est restée à peu près stable depuis 2020, à environ 171 incidents déclarés par année.
• Depuis le début de 2026 (de janvier à septembre), il y a eu 171 incidents, soit 31 % de plus que pendant les mêmes mois de 2025.
• Les artères commerçantes animées, le transport en commun et la vie nocturne attirent des visiteurs, et les incidents sont comptés là où ils se produisent, et non là où les gens habitent.

Criminalité déclarée par année

*Les données de 2026 vont jusqu’à ce jour.