Vanier North

En un coup d’œil

La moitié nord de Vanier, un quartier d’Ottawa au fort patrimoine francophone, juste de l’autre côté de la rivière par rapport au centre-ville. De vieux immeubles d’appartements et de petites maisons entourent le chemin de Montréal, longue artère de commerces et de restaurants, et plus de six ménages sur dix sont locataires.

Valeur médiane des logements (est.)

486 k$^*

* est. : recensement de 2021, indexé à septembre 2026 · ville : 624 k$

Résidents

11 740

estimation ajustée pour le milieu de 2025, comparativement à 10 498 au recensement de 2021

Ménages locataires

63 %

ville : 36 %

Ménages en copropriété

26 %

ville : 16 %

Ce que signifient les chiffres

• Les propriétaires évaluaient le logement médian à 483 k$ au recensement de 2021. Indexée aux prix de septembre 2026 avec l’indice des prix MLS® d’Ottawa (+1 % depuis), cette valeur serait d’environ 486 k$, soit 22 % de moins que la médiane d’Ottawa, qui est de 624 k$. C’est une estimation : l’indice reflète toute la région, et non ce quartier.
• 63 % des ménages sont locataires, bien plus que les 36 % de l’ensemble de la ville : attendez-vous à des voisins plus jeunes et plus mobiles.
• Seulement 11 % des résidents ont moins de 15 ans, contre 17 % dans l’ensemble de la ville.
• 26 % des ménages habitent en copropriété (16 % dans l’ensemble de la ville) : acheter ici signifie donc généralement acheter un condo.
• Le loyer mensuel médian est d’environ 1 154 $, et environ 31 % des ménages ont consacré 30 % ou plus de leur revenu au logement en 2021.

Qui habite ici

Répartition des résidents selon l’âge, estimation ajustée pour le milieu de 2025, comparativement à 10 498 au recensement de 2021.

Logements

Répartition des ménages selon le type, estimation ajustée pour le milieu de 2025, comparativement à 10 498 au recensement de 2021.

Courses quotidiennes à pied¹

Commerces et services dans le quartier ou à moins de 5 minutes de marche de sa limite, comparés au quartier type d’Ottawa.

Supermarchés

2

médiane de la ville : 2

Cafés et boulangeries

10

médiane de la ville : 9

Pharmacies et cliniques

14

médiane de la ville : 10

Terrains de jeux et parcs à chiens

24

médiane de la ville : 34

Frais de clôture à prévoir²

L’Ontario applique des droits de cession immobilière progressifs, jusqu’à 2,5 % sur la partie de la valeur d’un logement qui dépasse 2 $ million. Frais gouvernementaux au prix médian d’un logement : le calcul utilise la valeur du recensement indexée aux prix de septembre 2026; il s’agit donc d’une estimation.

Droits de cession immobilière de l’Ontario

6 200 $

on $486K

Loyer type d’un appartement à proximité³

Vanier North se trouve dans la zone d’enquête de la SCHL Vanier . Loyer moyen des appartements construits expressément pour la location dans cette zone, en octobre 2025 :

Studio

1 122 $

−210 $ par rapport à la moyenne de la région

1 chambre

1 407 $

−186 $ par rapport à la moyenne de la région

2 chambres

1 518 $

−398 $ par rapport à la moyenne de la région

3 chambres ou plus

1 721 $

−369 $ par rapport à la moyenne de la région

Comment le quartier évolue

Ottawa ne publie pas les permis de construire par quartier : nous ne pouvons donc pas encore illustrer la construction ici.

Sécurité⁴

Incidents déclarés en 2025 (la dernière année complète publiée par le service de police d’Ottawa par emplacement), par 1 000 habitants, comparés à la médiane de 96 quartiers d’Ottawa.

Criminalité déclarée

26,3

par 1 000 · au-dessus de la médiane de 8

Crimes violents

17,0

par 1 000 · médiane : 5,2

Crimes contre les biens

9,3

par 1 000 · médiane : 2,8

• La criminalité déclarée est d’environ 3,3 fois celle du quartier médian d’Ottawa : 26,3 incidents par 1 000 habitants par année, contre 8.
• Le crime déclaré le plus fréquent est la voie de fait, soit 45 % du total. 36 % des incidents sont des crimes contre les biens.
• La criminalité est restée à peu près stable depuis 2021, à environ 274 incidents déclarés par année.
• Les artères commerçantes animées, le transport en commun et la vie nocturne attirent des visiteurs, et les incidents sont comptés là où ils se produisent, et non là où les gens habitent.

Criminalité déclarée par année