James Bay

En un coup d’œil

James Bay est un vieux quartier résidentiel propice à la marche, au sud du port intérieur, avec des maisons patrimoniales, des appartements, le parc Beacon Hill et les sentiers riverains de la Dallas Road. Environ 7 % des logements sont des maisons individuelles et 78 % sont des appartements; 67 % des ménages sont locataires, et les propriétaires ont évalué le logement médian à environ 746 k$ au recensement de 2021.

Valeur médiane des logements (est.)

827 k$^*

* est. : recensement de 2021, indexé à septembre 2026 · ville : 987 k$

Résidents

13 860

estimation ajustée pour le milieu de 2025, comparativement à 12 771 au recensement de 2021

Ménages locataires

67 %

ville : 39 %

Logements qui sont des appartements

78 %

ville : 36 %

Ce que signifient les chiffres

• Les propriétaires évaluaient le logement médian à 746 k$ au recensement de 2021. Indexée aux prix de septembre 2026 avec l’indice des prix MLS® de Victoria (+11 % depuis), cette valeur serait d’environ 827 k$, soit 16 % de moins que la médiane de Victoria, qui est de 987 k$. C’est une estimation : l’indice reflète toute la région, et non ce quartier.
• 67 % des ménages sont locataires, bien plus que les 39 % de l’ensemble de la ville : attendez-vous à des voisins plus jeunes et plus mobiles.
• Seulement 7 % des résidents ont moins de 15 ans, contre 13 % dans l’ensemble de la ville.
• 36 % des résidents ont 65 ans ou plus, contre 23 % dans l’ensemble de la ville, signe d’une population établie de longue date et d’un rythme tranquille.
• 78 % des logements sont des appartements (36 % dans l’ensemble de la ville) : le condo est donc la porte d’entrée habituelle.

Qui habite ici

Répartition des résidents selon l’âge, estimation ajustée pour le milieu de 2025, comparativement à 12 771 au recensement de 2021.

Logements

Répartition des logements selon le type, estimation ajustée pour le milieu de 2025, comparativement à 12 771 au recensement de 2021.

Frais de clôture à prévoir¹

La C.-B. applique une taxe de transfert de propriété progressive : 1 % sur les premiers 200 000 $, 2 % de 2 $ à 3 % millions, puis 5 %, et 3 $ au-delà de # millions. Frais gouvernementaux au prix médian d’un logement : le calcul utilise la valeur du recensement indexée aux prix de septembre 2026; il s’agit donc d’une estimation.

Taxe de transfert de propriété de la C.-B.

14 540 $

on $827K

Comment le quartier évolue

Ces municipalités ne publient pas les permis de construire par quartier : nous ne pouvons donc pas encore illustrer la construction ici.

Sécurité

Les chiffres de criminalité par quartier ne sont pas disponibles pour Victoria. Le maintien de l’ordre y est assuré par la GRC ou par un service de police municipal, et aucun ne publie de données ouvertes sur la criminalité par quartier. Consultez les tableaux sur la criminalité de Statistique Canada pour les tendances à l’échelle de la municipalité, et le site Web de la police locale pour les cartes de la criminalité. Pourquoi ces données sont absentes.