En un coup d’œil
A small downtown-edge neighbourhood of walk-up apartments and older houses next to the University of Winnipeg. Most households rent and incomes are low. About 18% of homes are detached and 80% are apartments, and 83% of households rent (2016 census).
- Valeur médiane des logements (est.)
- 269 k$* * est. : recensement de 2016, indexé à septembre 2026 · ville : 444 k$
- Résidents
- 4 720 estimation pour le milieu de 2025, comparativement à 4 415 au recensement de 2016
- Ménages locataires
- 83 % ville : 35 %
- Logements qui sont des appartements
- 80 % ville : 33 %
Ce que signifient les chiffres
- Les propriétaires évaluaient le logement médian à 180 k$ au recensement de 2016. Indexée aux prix de septembre 2026 avec l’indice des prix MLS® de Winnipeg (+50 % depuis), cette valeur serait d’environ 269 k$, soit 39 % de moins que la médiane de Winnipeg, qui est de 444 k$. C’est une estimation : l’indice reflète toute la région, et non ce quartier.
- 83 % des ménages sont locataires, bien plus que les 35 % de l’ensemble de la ville : attendez-vous à des voisins plus jeunes et plus mobiles.
- 80 % des logements sont des appartements (33 % dans l’ensemble de la ville) : le condo est donc la porte d’entrée habituelle.
- Les locataires ont payé en médiane 652 $ par mois en frais de logement au recensement de 2016; ce chiffre inclut tous les locataires, y compris ceux de longue date : un nouveau bail coûtera donc plus cher.
Qui habite ici
Répartition des résidents selon l’âge, estimation pour le milieu de 2025, comparativement à 4 415 au recensement de 2016.
Logements
Répartition des logements selon le type, estimation pour le milieu de 2025, comparativement à 4 415 au recensement de 2016.
Frais de clôture à prévoir1
Le Manitoba applique des droits de cession immobilière progressifs, qui plafonnent à 2 % au-delà de 200 000 $. Frais gouvernementaux au prix médian d’un logement : le calcul utilise la valeur du recensement indexée aux prix de septembre 2026; il s’agit donc d’une estimation.
- Droits de cession immobilière du Manitoba
- 3 030 $ on $269K
- Enregistrement au Bureau des titres fonciers
- 140 $ on $269K
- Total
- 3 170 $ 1,2 % du prix
Loyer type d’un appartement à proximité2
Spence se trouve dans la zone d’enquête de la SCHL Midland . Loyer moyen des appartements construits expressément pour la location dans cette zone, en octobre 2025 :
- Studio
- 776 $ −138 $ par rapport à la moyenne de la région
- 1 chambre
- 970 $ −262 $ par rapport à la moyenne de la région
- 2 chambres
- 1 258 $ −312 $ par rapport à la moyenne de la région
- 3 chambres ou plus
- 1 524 $ −325 $ par rapport à la moyenne de la région
Comment le quartier évolue
Winnipeg ne publie pas les permis de construire par quartier : nous ne pouvons donc pas encore illustrer la construction ici.
Sécurité
Les chiffres de criminalité par quartier ne sont pas disponibles pour Winnipeg. Le service de police de Winnipeg ne publie pas de données ouvertes sur la criminalité par quartier. Consultez les tableaux sur la criminalité de Statistique Canada pour les tendances à l’échelle de la municipalité, et le site Web de la police locale pour les cartes de la criminalité. Pourquoi ces données sont absentes.