Manchester

En un coup d’œil

A small inner-city area south of the Beltline along Macleod Trail, with a mix of light industry, older houses and rental apartments. Nearly all homes are apartments and most households rent.

Valeur médiane des logements

183 k$

évaluation de 2026, indexée à septembre 2026, tous types de logements · ville : 566 k$

Résidents

1 340

estimation pour le milieu de 2025, comparativement à 950 au recensement de 2021

Ménages locataires

94 %

ville : 34 %

Permis par année

18

moyenne de 2021–2025

Ce que signifient les chiffres

• L’évaluation médiane de 2026 est de 186 k$ (valeur en juillet 2025). Indexée à septembre 2026 avec l’indice des prix MLS® de Calgary (-2 %), elle serait d’environ 183 k$, soit 68 % de moins que la médiane de Calgary, qui est de 566 k$. La taxe foncière repose toujours sur l’évaluation.
• Cette médiane regroupe des logements très différents. Selon le type, les médianes sont de 558 k$ pour une maison individuelle et de 178 k$ pour un condo ou un appartement (ville : 718 k$ pour une maison individuelle, 478 k$ pour un jumelé ou une maison en rangée, 295 k$ pour un condo). Comparez des logements comparables.
• 94 % des ménages sont locataires, bien plus que les 34 % de l’ensemble de la ville : attendez-vous à des voisins plus jeunes et plus mobiles.
• 50 % des résidents ont entre 20 et 34 ans, contre 21 % dans l’ensemble de la ville. La population est plutôt composée de jeunes professionnels.
• 93 % des logements sont des appartements (23 % dans l’ensemble de la ville) : le condo est donc la porte d’entrée habituelle.
• L’activité de construction est comparable à celle de l’ensemble de la ville, avec environ 18 permis par année.

Qui habite ici

Répartition des résidents selon l’âge, recensement de 2021.

Logements

Répartition des logements selon le type, recensement municipal de 2019.

Valeur foncière selon le type de logement¹

La médiane globale mélange les types de logements : elle peut ne correspondre à aucun d’entre eux. Évaluations de 2026 selon le type :

Maison individuelle

558 k$

18 logements · ville : 718 k$

Jumelé ou en rangée

—

trop peu dans le rôle d’évaluation de Manchester pour être déclarés

Condo ou appartement

178 k$

172 logements · ville : 295 k$

Taxe foncière estimée²

Ce qu’il en coûte chaque année en taxe foncière pour être propriétaire ici, à la valeur foncière médiane de chaque type de logement. Les locataires ne la paient pas directement, mais les propriétaires la répercutent.

Maison individuelle

3 710 $ par année

environ 310 $ par mois pour une évaluation de 558 k$

Condo ou appartement

1 190 $ par année

environ 100 $ par mois pour une évaluation de 178 k$

Frais de clôture à prévoir³

L’Alberta n’a pas de droits de cession immobilière; les frais de transfert au Bureau des titres fonciers représentent environ 0,1 % du prix. Frais gouvernementaux au prix médian d’un logement :

Frais de transfert de titre foncier

230 $

on $183K

Loyer type d’un appartement à proximité⁴

Manchester se trouve dans la zone d’enquête de la SCHL Chinook . Loyer moyen des appartements construits expressément pour la location dans cette zone, en octobre 2025 :

Studio

1 563 $

+125 $ par rapport à la moyenne de la région

1 chambre

1 524 $

−57 $ par rapport à la moyenne de la région

2 chambres

1 864 $

−44 $ par rapport à la moyenne de la région

3 chambres ou plus

1 989 $

−129 $ par rapport à la moyenne de la région

Inondation et bruit des avions⁵

Aucune partie de Manchester ne se trouve à l’intérieur de la carte réglementaire des zones inondables de la Ville.

Manchester est situé à l’extérieur des courbes de prévision d’exposition au bruit de l’aéroport (NEF 25 et plus).

Comment le quartier évolue

Permis de construire délivrés chaque année, un bon indicateur des nouveaux logements et des rénovations.

*Les données de 2026 vont jusqu’à ce jour.

Sécurité⁶

Incidents déclarés au cours des 12 derniers mois (de octobre 2025 à septembre 2026), par 1 000 habitants, comparés à la médiane de 185 quartiers de Calgary.

Criminalité déclarée

53,7

par 1 000 · au-dessus de la médiane de 13,7

Appels pour désordre

170,1

par 1 000 · au-dessus de la médiane de 32,6

Crimes violents

13,4

par 1 000 · médiane : 2,4

Crimes contre les biens

40,3

par 1 000 · médiane : 10,8

• La criminalité déclarée est d’environ 3,9 fois celle du quartier médian de Calgary : 53,7 incidents par 1 000 habitants par année, contre 13,7.
• Le crime déclaré le plus fréquent est le vol dans des véhicules, soit 33 % du total. 75 % des incidents sont des crimes contre les biens.
• La criminalité a diminué depuis 2020 : 94 incidents déclarés en 2025 contre 140 en 2020.
• Depuis le début de 2026 (de janvier à septembre), il y a eu 52 incidents, soit 30 % de moins que pendant les mêmes mois de 2025.
• Les artères commerçantes animées, le transport en commun et la vie nocturne attirent des visiteurs, et les incidents sont comptés là où ils se produisent, et non là où les gens habitent.

Criminalité déclarée par année

*Les données de 2026 vont jusqu’à ce jour.