Ce guide n’est pas encore traduit. Les chiffres, les cartes et les titres sont en français; le texte descriptif de ce quartier est pour l’instant en anglais.

En un coup d’œil

A leafy, established neighbourhood along the Elbow River with one of the highest median assessed values on this site (about $1.84 million). Almost all homes are detached, nine in ten households own, and police data shows crime near the city median and disorder below it.

Valeur médiane des logements: 1,81 M$
Résidents: 3 610
Ménages locataires: 8 %
Permis par année: 58

Ce que signifient les chiffres

L’évaluation médiane de 2026 est de 1,84 M$ (valeur en juillet 2025). Indexée à septembre 2026 avec l’indice des prix MLS® de Calgary (-2 %), elle serait d’environ 1,81 M$, soit 220 % de plus que la médiane de Calgary, qui est de 566 k$. La taxe foncière repose toujours sur l’évaluation.
8 % des ménages sont locataires, bien moins que les 34 % de l’ensemble de la ville. La plupart des gens sont propriétaires et restent longtemps.
17 % des résidents ont 65 ans ou plus, contre 13 % dans l’ensemble de la ville, signe d’une population établie de longue date et d’un rythme tranquille.
99 % des logements sont des maisons unifamiliales, contre 55 % dans l’ensemble de la ville.
L’activité de construction est comparable à celle de l’ensemble de la ville, avec environ 58 permis par année.

Qui habite ici

Répartition des résidents selon l’âge, recensement de 2021.

0-1421 %

15-197 %

20-246 %

25-346 %

35-4410 %

45-5417 %

55-6416 %

65-7412 %

75+5 %

Logements

Répartition des logements selon le type, recensement municipal de 2019.

Unifamilial99 %

Duplex0 %

Maison en rangée0 %

Appartement0 %

Multiplex et logements convertis1 %

Trajet domicile-travail¹

En voiture, sans circulation Vélo

Centre-ville8 min en voiture · 20 min à vélo
Foothills et UCalgary13 min en voiture · 35 min à vélo
Aéroport25 min en voiture · 1 h 5 min à vélo
Zone industrielle du sud-est17 min en voiture · 43 min à vélo

Les temps de déplacement en transport en commun ne sont pas encore inclus. Consultez le planificateur de trajets de Calgary Transit pour un trajet en semaine à 8:00 h.

Parcs à chiens sans laisse²

2 zones sans laisse dans le quartier. 3 autres zones à moins de 150 m de la limite.

Elbow Park, aucune clôture consignée
Elbow Park & Britannia (Lansdowne Britannia), aucune clôture consignée

Courses quotidiennes à pied³

Commerces et services dans le quartier ou à moins de 5 minutes de marche de sa limite, comparés au quartier type de Calgary.

Supermarchés: 1
Cafés et boulangeries: 9
Pharmacies et cliniques: 2
Terrains de jeux et parcs à chiens: 24

Valeur foncière selon le type de logement⁴

La médiane globale mélange les types de logements : elle peut ne correspondre à aucun d’entre eux. Évaluations de 2026 selon le type :

Maison individuelle: 1,87 M$
Jumelé ou en rangée: —
Condo ou appartement: —

Taxe foncière estimée⁵

Ce qu’il en coûte chaque année en taxe foncière pour être propriétaire ici, à la valeur foncière médiane. Les locataires ne la paient pas directement, mais les propriétaires la répercutent.

Maison individuelle: 12 440 $ par année

Frais de clôture à prévoir⁶

L’Alberta n’a pas de droits de cession immobilière; les frais de transfert au Bureau des titres fonciers représentent environ 0,1 % du prix. Frais gouvernementaux au prix médian d’un logement :

Frais de transfert de titre foncier: 1 860 $

Revenu des ménages et coûts du logement⁷

Ce que gagnent les ménages ici et la part qu’en prend le logement, recensement de 2021.

Revenu médian des ménages: 236 500 $
Consacrent 30 % et plus au logement: 16 %
Coût mensuel des propriétaires: 1 790 $
Coût mensuel des locataires: 1 130 $

Loyer type d’un appartement à proximité⁸

Elbow Park se trouve dans la zone d’enquête de la SCHL Sud-Ouest . Loyer moyen des appartements construits expressément pour la location dans cette zone, en octobre 2025 :

Studio: —
1 chambre: 1 641 $
2 chambres: 2 069 $
3 chambres ou plus: 2 128 $

Inondation et bruit des avions⁹

Environ 45 % de la superficie d’Elbow Park se trouvent dans la carte réglementaire des zones inondables de la Ville (voie de crue : 6 %, zone de débordement : 17 %, écoulement de surface : 22 %). La voie de crue est l’endroit où l’eau de la rivière circule le plus vite et où la construction est la plus restreinte; la zone de débordement est inondée moins profondément et la construction y exige une protection contre les inondations; les zones d’écoulement de surface sont des terrains bas qui peuvent être inondés lorsque la rivière déborde. Les barrières anti-inondation et les réservoirs en amont construits depuis 2013 réduisent le risque, mais le terrain reste cartographié : renseignez-vous auprès de votre assureur sur la couverture contre les inondations de surface et vérifiez l’adresse dans l’outil de la Ville carte des zones inondables de la rivière avant d’acheter.

Elbow Park est situé à l’extérieur des courbes de prévision d’exposition au bruit de l’aéroport (NEF 25 et plus).

Écoles¹⁰

2 écoles se trouvent à Elbow Park.
Il n’y a ni école secondaire de premier cycle ni école secondaire dans le quartier. Depuis le centre d’Elbow Park, l’école secondaire de premier cycle la plus proche est à environ 1,0 km par la rue (13 minutes à pied) et l’école secondaire la plus proche, à environ 1,7 km par la rue (21 minutes à pied).
Les effectifs sont stables, en hausse de 4 % depuis 2019-20 dans 2 écoles.

Elbow ParkÉcole primaire · Calgary Board of Education · 210 élèves
William ReidÉcole primaire · Calgary Board of Education · 305 élèves

L’école la plus proche de la maison n’est pas forcément celle à laquelle votre enfant est affecté. Les conseils scolaires affectent une école désignée selon l’adresse, et un quartier peut être réparti entre plusieurs écoles ou n’en avoir aucune sur son territoire. Les conseils ne publient pas ces zones de fréquentation en données ouvertes, seulement un outil de recherche par adresse : utilisez l’ outil Find a School du CBE (y compris l’immersion française et le BI) ou communiquez avec le Calgary Catholic School District en indiquant l’adresse exacte avant de louer ou d’acheter. Les écoles à capacité limitée peuvent aussi affecter les nouveaux élèves ailleurs.

Nous ne classons pas les écoles : les résultats aux examens ne sont pas des données ouvertes; la qualité d’une école se juge donc en la visitant.

Accès au TLR¹¹

La partie d’Elbow Park la plus proche se trouve à 0,5 km de la station 39 Avenue (ligne rouge). Environ 5 % du quartier se trouve à moins de 800 m à pied : tout dépend donc de la rue.

À moins de 800 m à pied5 %

À moins de 1,6 km51 %

Par la rue, la marche depuis le centre d’Elbow Park jusqu’à la station 39 Avenue est d’environ 2,3 km (29 minutes), contre 1,6 km en ligne droite. Les rivières, les voies ferrées, les autoroutes ou le tracé des rues allongent beaucoup le parcours par rapport à la ligne droite.

Comment le quartier évolue

Permis de construire délivrés chaque année, un bon indicateur des nouveaux logements et des rénovations.

602021

592022

542023

552024

602025

512026*

*Les données de 2026 vont jusqu’à ce jour.

À quoi servent les permis de construire¹²

Démolitions et densification: 3,6 par année
Logements accessoires: 0,4 par année
Rénovations résidentielles: 29 par année

Sécurité¹³

Incidents déclarés au cours des 12 derniers mois (de octobre 2025 à septembre 2026), par 1 000 habitants, comparés à la médiane de 185 quartiers de Calgary.

Criminalité déclarée: 13,9
Appels pour désordre: 26,6
Crimes violents: 1,1
Crimes contre les biens: 12,7

La criminalité déclarée est proche de celle du quartier médian de Calgary : 13,9 incidents par 1 000 habitants par année, contre 13,7.
Le crime déclaré le plus fréquent est le vol dans des véhicules, soit 28 % du total. 92 % des incidents sont des crimes contre les biens.
La criminalité a diminué depuis 2020 : 70 incidents déclarés en 2025 contre 94 en 2020.
Depuis le début de 2026 (de janvier à septembre), il y a eu 30 incidents, soit 40 % de moins que pendant les mêmes mois de 2025.

Criminalité par 1 000 habitants

Ce secteur13,9

Secteur médian13,7

Calgary dans son ensemble16,9

Appels pour désordre par 1 000 habitants

Ce secteur26,6

Secteur médian32,6

Calgary dans son ensemble54,3

Ce qui est déclaré

Principaux types de crimes inclus dans le taux, pour la même période.

Vol dans des véhicules28 %

Introduction par effraction : garage ou cabanon20 %

Introduction par effraction : résidence16 %

Vol de véhicule16 %

Voies de fait8 %

Appels pour désordre

Appels non criminels les plus fréquents à la police.

Personne suspecte25 %

Véhicule suspect23 %

Visiteur indésirable13 %

Préoccupation en santé mentale10 %

Criminalité déclarée par année

942020

782021

662022

582023

482024

702025

302026*

*Les données de 2026 vont jusqu’à ce jour.

Sources et notes

Source : calcul d’itinéraires routiers par les serveurs OSRM fondés sur OpenStreetMap (profils voiture et vélo), données du octobre 2026, depuis le centre de la limite du quartier (Ville de Calgary) jusqu’à chaque destination. Les temps en voiture supposent une circulation fluide, sans trafic : aux heures de pointe en semaine, le trajet peut être sensiblement plus long. Les temps à vélo suivent des routes et des sentiers adaptés au vélo, à vitesse moyenne, sans tenir compte des côtes ni de l’hiver. Les temps en transport en commun ne sont pas inclus, car nous n’avons pas encore de calcul fondé sur les horaires. Destinations : Centre-ville (avenue Stephen); Foothills Medical Centre et University de Calgary; aéroport international de Calgary; zone industrielle de Sud-Est (Barlow Trail et 50 Ave SE). ↩
Source : Ville de Calgary, parcs et zones sans laisse (Parks Off Leash Areas), rapprochée de la limite du quartier selon l’emplacement, données du octobre 2026. « Dans » signifie que le secteur chevauche le quartier; « à proximité » signifie à moins de 150 m. La clôture provient de la note de la Ville sur les clôtures : entièrement clôturé, clôturé en partie (certains côtés ou sections) ou aucune clôture consignée. Les noms de parcs communs de la Ville englobent parfois plusieurs quartiers. ↩
Source : OpenStreetMap contributeurs (ODbL), dénombrement du 19 octobre 2026. Les chiffres comptent les lieux situés dans le quartier ou à moins de 400 m (environ 5 minutes de marche) de sa limite, en ligne droite. OpenStreetMap est cartographié par des bénévoles : certains lieux peuvent manquer, et les chiffres sont un repère, non un recensement. Les supermarchés sont étiquetés shop=supermarket; les cafés amenity=cafe et shop=bakery; les pharmacies et cliniques amenity=pharmacy et amenity=clinic; les terrains de jeux et parcs à chiens leisure=playground et leisure=dog_park. Les médianes portent sur les quartiers de ce guide. ↩
Source : Current Year Property Assessments. Les évaluations estiment la valeur marchande au 1er juillet 2025; elles accusent donc un retard sur les prix de vente actuels et ne sont pas des prix de référence MLS (les prix de référence de la CREB ne sont pas des données ouvertes). Les types sont regroupés d’après les codes d’utilisation des biens de la Ville; voir À propos. ↩
Source : Ville de Calgary, taux d’imposition de 2026. Taux résidentiel de 2026 : 0,665 % de la valeur foncière (Ville : 0,38906 % + éducation provinciale : 0,27593 %), appliqué à l’évaluation médiane de ce quartier pour chaque type de logement. Les propriétaires paient la taxe sur la valeur foncière, et non sur le prix de vente. Exclut les factures de services publics, les redevances d’amélioration locale, les subventions et crédits, ainsi que tout ce qui se situe au-dessus ou en dessous de la médiane. ↩
Source : Gouvernement de l’Alberta, barème des frais des Titres fonciers et de l’Arpentage. Règles de 2026, appliquées à l’évaluation médiane de ce quartier, indexée à septembre 2026 avec l’IPP MLS®. Une hypothèque ajoute ses propres frais d’enregistrement sur le montant du prêt, selon le même barème de 50 $ + 5 $ par 5 000 $. Les frais juridiques, l’assurance titres, l’inspection et les rajustements sont en sus. ↩
Source : Statistique Canada, Profil du recensement de 2021 (98-401-X2 021 006), aires de diffusion. Le revenu est le revenu total médian des ménages en 2020 (avant impôt). La part des ménages qui consacrent 30 % ou plus de leur revenu au logement regroupe propriétaires et locataires; 30 % est le seuil d’abordabilité habituel. Les frais de logement des propriétaires comprennent les versements hypothécaires, la taxe foncière et les services publics; ceux des locataires, le loyer et les services publics. Recensement de 2021, échantillon de 25 %; les petits quartiers comportent donc une certaine marge d’erreur. Statistique Canada publie ces données pour de petits îlots de recensement, et non pour des quartiers : chaque chiffre combine donc les îlots dont le centre se trouve dans le quartier, pondérés selon le nombre de ménages, et il est approximatif; les îlots à cheval sur une limite peuvent le déplacer légèrement. ↩
Source : SCHL, Enquête sur les logements locatifs, Portail d’information sur le marché de l’habitation. Il s’agit de moyennes pour l’ensemble des logements des immeubles de trois logements ou plus de la zone, et non d’un chiffre propre à Elbow Park seul; ce ne sont pas des loyers demandés. Elbow Park chevauche la limite d’une zone : les loyers des environs peuvent donc différer. Les maisons, les logements au sous-sol et les copropriétés louées par leurs propriétaires ne sont pas inclus. Les zones sont vastes : des quartiers voisins peuvent donc partager le même chiffre. ↩
Sources : données ouvertes de la Ville de Calgary, Carte réglementaire des zones inondables (Regulatory Flood Map) (la version maintenant intégrée au règlement sur l’utilisation du sol; une mise à jour proposée est encore à l’étude) et Courbes de prévision d’exposition au bruit (Noise Exposure Forecast Contours). Les pourcentages représentent des parts de la superficie du quartier, et non des logements, d’après un échantillonnage par grille. Ils ne couvrent pas les inondations par les eaux souterraines ni par refoulement d’égout. La grêle et la fumée des feux de forêt touchent l’ensemble de la ville; voir la page de Calgary. ↩
Écoles : Ville de Calgary, écoles (Schools). Élèves : Effectifs scolaires d’Alberta Education, 2023-24 (2019-20 pour la tendance). Les programmes en ligne, de proximité et spéciaux sont exclus, et les écoles ouvertes récemment peuvent manquer. Les distances jusqu’à l’école la plus proche sont des trajets à pied par les rues depuis le centre du quartier (OpenStreetMap, par OSRM), et non des lignes droites. ↩
Les parts et la distance de la portion la plus proche sont calculées en ligne droite, à partir de points répartis dans le quartier jusqu’à la plus proche des 45 stations du CTrain. La distance à pied est un trajet par les rues depuis le centre du quartier jusqu’aux stations les plus proches, calculé à partir des itinéraires piétons d’OpenStreetMap (par OSRM) : il tient compte des ponts, des passages et des culs-de-sac, mais c’est un repère et non une marche chronométrée. La ligne verte n’est pas incluse, car elle n’est pas encore en service. Source : Ville de Calgary, stations de TLR (Transit LRT Stations). ↩
Source : Ville de Calgary, permis de construire (Building Permits), permis délivrés de 2021 à 2025, moyenne annuelle, données du octobre 2026. Démolitions et densification : permis de démolition résidentielle (maison ou jumelé) et permis de construction de jumelés, de maisons en rangée, de maisons de ville et de logements attenants. Logements accessoires : logements au sous-sol, logements au-dessus du garage et logements de jardin. Rénovations résidentielles : modifications, agrandissements, réparations, terrasses et aménagement de sous-sol, à l’exclusion des logements accessoires, des garages et des travaux sur immeubles d’appartements. Chaque logement d’un jumelé a son propre permis. Les nouvelles maisons individuelles et les permis commerciaux ne sont pas inclus dans ces trois groupes, et un permis ne prouve pas que les travaux ont été terminés. ↩
Source : Service de police de Calgary, données sur la sécurité communautaire (2020 à T3 2026). Les taux utilisent la population estimée du milieu de 2025. Les incidents sont comptés là où ils se produisent. Les chiffres de 1 à 5 sont arrondis par le CPS. Comment nous calculons ces chiffres. ↩

Elbow Park

En un coup d’œil

Ce que signifient les chiffres

Qui habite ici

Logements

Trajet domicile-travail1

Parcs à chiens sans laisse2

Courses quotidiennes à pied3

Valeur foncière selon le type de logement4

Taxe foncière estimée5

Frais de clôture à prévoir6

Revenu des ménages et coûts du logement7

Loyer type d’un appartement à proximité8

Inondation et bruit des avions9

Écoles10

Accès au TLR11