Oliver

En un coup d’œil

The most populous neighbourhood on this list, with almost every home in an apartment tower, plus older low-rise buildings. Most households rent and about one in five residents is 65 or older, a mix of long-time residents and newcomers. It runs from downtown west along Jasper Avenue and 104 Avenue.

Valeur médiane des logements

163 k$

évaluation de 2026, indexée à septembre 2026 · ville : 417 k$

Résidents

20 250

estimation pour le milieu de 2025, comparativement à 18 695 au recensement de 2021

Ménages locataires

69 %

ville : 37 %

Permis par année

1

moyenne de 2021–2025

Ce que signifient les chiffres

• L’évaluation médiane de 2026 est de 165 k$ (valeur en juillet 2025). Indexée à septembre 2026 avec l’indice des prix MLS® d’Edmonton (-1 %), elle serait d’environ 163 k$, soit 61 % de moins que la médiane d’Edmonton, qui est de 417 k$. La taxe foncière repose toujours sur l’évaluation.
• 69 % des ménages sont locataires, bien plus que les 37 % de l’ensemble de la ville : attendez-vous à des voisins plus jeunes et plus mobiles.
• Seulement 4 % des résidents ont moins de 15 ans, contre 18 % dans l’ensemble de la ville.
• 23 % des résidents ont entre 20 et 29 ans, contre 14 % dans l’ensemble de la ville. La population est plutôt composée de jeunes professionnels.
• 20 % des résidents ont 65 ans ou plus, contre 13 % dans l’ensemble de la ville, signe d’une population établie de longue date et d’un rythme tranquille.
• 98 % des logements sont des appartements (31 % dans l’ensemble de la ville) : le condo est donc la porte d’entrée habituelle.
• L’activité de construction est plus faible que dans l’ensemble de la ville, avec environ 1 permis par année.

Qui habite ici

Répartition des résidents selon l’âge, recensement municipal de 2019, résidents ayant indiqué leur âge.

Logements

Répartition des logements selon le type, recensement de 2016.

Courses quotidiennes à pied¹

Commerces et services dans le quartier ou à moins de 5 minutes de marche de sa limite, comparés au quartier type d’Edmonton.

Supermarchés

4

médiane de la ville : 2

Cafés et boulangeries

30

médiane de la ville : 3

Pharmacies et cliniques

11

médiane de la ville : 3

Terrains de jeux et parcs à chiens

6

médiane de la ville : 6

Taxe foncière estimée²

Ce qu’il en coûte chaque année en taxe foncière pour être propriétaire ici, à la valeur foncière médiane. Les locataires ne la paient pas directement, mais les propriétaires la répercutent.

Logement médian

1 710 $ par année

environ 145 $ par mois pour une évaluation de 165 k$

Frais de clôture à prévoir³

L’Alberta n’a pas de droits de cession immobilière; les frais de transfert au Bureau des titres fonciers représentent environ 0,1 % du prix. Frais gouvernementaux au prix médian d’un logement :

Frais de transfert de titre foncier

210 $

on $163K

Loyer type d’un appartement à proximité⁴

Oliver se trouve dans la zone d’enquête de la SCHL Centre-ville . Loyer moyen des appartements construits expressément pour la location dans cette zone, en octobre 2025 :

Studio

1 181 $

+73 $ par rapport à la moyenne de la région

1 chambre

1 350 $

+49 $ par rapport à la moyenne de la région

2 chambres

1 772 $

+174 $ par rapport à la moyenne de la région

3 chambres ou plus

2 156 $

+354 $ par rapport à la moyenne de la région

Comment le quartier évolue

Permis de construire délivrés chaque année, un bon indicateur des nouveaux logements et des rénovations.

*Les données de 2026 vont jusqu’à ce jour.

Sécurité⁵

Incidents déclarés au cours des 12 mois jusqu’en septembre 2026, par 1 000 habitants, comparés à la médiane de 244 quartiers d’Edmonton.

Criminalité déclarée

16,2

par 1 000 · au-dessus de la médiane de 8,1

Crimes violents

7,2

par 1 000 · médiane : 2,7

Crimes contre les biens

9,1

par 1 000 · médiane : 5,2

• La criminalité déclarée est d’environ 2 fois celle du quartier médian d’Edmonton : 16,2 incidents par 1 000 habitants par année, contre 8,1.
• Le crime déclaré le plus fréquent est l’introduction par effraction, soit 40 % du total. 56 % des incidents sont des crimes contre les biens.
• La criminalité est restée à peu près stable depuis 2023, à environ 402 incidents déclarés par année.
• Les artères commerçantes animées, le transport en commun et la vie nocturne attirent des visiteurs, et les incidents sont comptés là où ils se produisent, et non là où les gens habitent.

Criminalité déclarée par année