Montréal-Nord (east)

En un coup d’œil

L’est de Montréal-Nord est la partie la plus peuplée de l’arrondissement, avec des immeubles de faible hauteur et une population plus âgée. Il se trouve dans l’arrondissement de Montréal-Nord.

Valeur médiane des logements (est.)

525 k$^*

* est. : recensement de 2021, indexé à septembre 2026 · ville : 611 k$

Résidents

31 383

recensement de 2021

Ménages locataires

77 %

ville : 64 %

Logements qui sont des appartements

85 %

ville : 73 %

Ce que signifient les chiffres

• Les propriétaires évaluaient le logement médian à 429 k$ au recensement de 2021. Indexée aux prix de septembre 2026 avec l’indice des prix MLS® de la RMR de Montréal (+22 % depuis), cette valeur serait d’environ 525 k$, soit 14 % de moins que la médiane de Montréal, qui est de 611 k$. C’est une estimation : l’indice reflète toute la région, et non ce quartier.
• 77 % des ménages sont locataires, plus que les 64 % de l’ensemble de la ville : attendez-vous à des voisins plus jeunes et plus mobiles.
• 22 % des résidents ont 65 ans ou plus, contre 17 % dans l’ensemble de la ville, signe d’une population établie de longue date et d’un rythme tranquille.
• 85 % des logements sont des appartements (73 % dans l’ensemble de la ville) : le condo est donc la porte d’entrée habituelle.

Qui habite ici

Répartition des résidents selon l’âge, recensement de 2021.

Logements

Répartition des logements selon le type, recensement de 2021.

Frais de clôture à prévoir¹

Les acheteurs au Québec paient des droits de mutation progressifs (la « taxe de bienvenue ») à la municipalité, fixés par chaque ville. Le taux de Montréal passe de 0,5 % à 4 %. Frais gouvernementaux au prix médian d’un logement : le calcul utilise la valeur du recensement indexée aux prix de septembre 2026; il s’agit donc d’une estimation.

Droits de mutation de Montréal (taxe de bienvenue)

5 990 $

on $525K

Loyer type d’un appartement à proximité²

Montréal-Nord (east) se trouve dans la zone d’enquête de la SCHL Montréal-Nord . Loyer moyen des appartements construits expressément pour la location dans cette zone, en octobre 2025 :

Studio

801 $

−204 $ par rapport à la moyenne de la région

1 chambre

1 050 $

−81 $ par rapport à la moyenne de la région

2 chambres

1 126 $

−220 $ par rapport à la moyenne de la région

3 chambres ou plus

—

non déclaré

Comment le quartier évolue

Montréal ne publie pas les permis de construire par quartier : nous ne pouvons donc pas encore illustrer la construction ici.

Sécurité³

Incidents déclarés au cours des 12 derniers mois (de octobre 2025 à septembre 2026), par 1 000 habitants, comparés à la médiane de 77 quartiers de Montréal.

Criminalité déclarée

7,5

par 1 000 · un peu sous la médiane de 8,7

Crimes violents

0,9

par 1 000 · médiane : 0,8

Crimes contre les biens

6,6

par 1 000 · médiane : 8,1

• La criminalité déclarée est inférieure d’environ 14 % à celle du quartier médian de Montréal : 7,5 incidents par 1 000 habitants par année, contre 8,7.
• La police de Montréal ne publie pas les voies de fait dans ses données ouvertes : le chiffre de crimes violents ne couvre donc ici que les vols qualifiés et les infractions causant la mort.
• Le crime déclaré le plus fréquent est le vol dans des véhicules, soit 39 % du total. 88 % des incidents sont des crimes contre les biens.
• La criminalité déclarée a augmenté depuis 2020 (de 244 à 426 incidents par année).
• Depuis le début de 2026 (de janvier à septembre), il y a eu 153 incidents, soit 56 % de moins que pendant les mêmes mois de 2025.

Criminalité déclarée par année

*Les données de 2026 vont jusqu’à ce jour.