Anjou

En un coup d’œil

Un petit arrondissement de l’est, surtout composé d’immeubles de faible hauteur, de bungalows et de maisons en rangée, avec de grandes zones commerciales et industrielles le long de l’autoroute 40. Près de six ménages sur dix sont locataires, près du quart des résidents ont 65 ans ou plus et la valeur des logements est inférieure à la médiane de la ville.

Valeur médiane des logements (est.)

523 k$^*

* est. : recensement de 2021, indexé à septembre 2026 · ville : 611 k$

Résidents

46 190

estimation pour le milieu de 2025, comparativement à 43 243 au recensement de 2021

Ménages locataires

57 %

ville : 64 %

Permis par année

526

moyenne de 2021–2025

Ce que signifient les chiffres

• Les propriétaires évaluaient le logement médian à 428 k$ au recensement de 2021. Indexée aux prix de septembre 2026 avec l’indice des prix MLS® de la RMR de Montréal (+22 % depuis), cette valeur serait d’environ 523 k$, soit 14 % de moins que la médiane de Montréal, qui est de 611 k$. C’est une estimation : l’indice reflète toute la région, et non ce quartier.
• 57 % des ménages sont locataires, moins que les 64 % de l’ensemble de la ville.
• 23 % des résidents ont 65 ans ou plus, contre 17 % dans l’ensemble de la ville, signe d’une population établie de longue date et d’un rythme tranquille.
• L’activité de construction est comparable à celle de l’ensemble de la ville, avec environ 526 permis par année.

Qui habite ici

Répartition des résidents selon l’âge, estimation pour le milieu de 2025, comparativement à 43 243 au recensement de 2021.

Logements

Répartition des logements selon le type, estimation pour le milieu de 2025, comparativement à 43 243 au recensement de 2021.

Courses quotidiennes à pied¹

Commerces et services dans le quartier ou à moins de 5 minutes de marche de sa limite, comparés au quartier type de Montréal.

Supermarchés

7

médiane de la ville : 22

Cafés et boulangeries

7

médiane de la ville : 50

Pharmacies et cliniques

4

médiane de la ville : 22

Terrains de jeux et parcs à chiens

27

médiane de la ville : 103

Frais de clôture à prévoir²

Les acheteurs au Québec paient des droits de mutation progressifs (la « taxe de bienvenue ») à la municipalité, fixés par chaque ville. Le taux de Montréal passe de 0,5 % à 4 %. Frais gouvernementaux au prix médian d’un logement : le calcul utilise la valeur du recensement indexée aux prix de septembre 2026; il s’agit donc d’une estimation.

Droits de mutation de Montréal (taxe de bienvenue)

5 960 $

on $523K

Loyer type d’un appartement à proximité³

Anjou se trouve dans la zone d’enquête de la SCHL Anjou/Saint-Léonard . Loyer moyen des appartements construits expressément pour la location dans cette zone, en octobre 2025 :

Studio

690 $

−315 $ par rapport à la moyenne de la région

1 chambre

844 $

−287 $ par rapport à la moyenne de la région

2 chambres

1 119 $

−227 $ par rapport à la moyenne de la région

3 chambres ou plus

—

non déclaré

Comment le quartier évolue

Permis de construire délivrés chaque année, un bon indicateur des nouveaux logements et des rénovations. Montréal compte tous les types de permis, y compris les rénovations et les démolitions.

*Les données de 2026 vont jusqu’à ce jour.

Sécurité⁴

Incidents déclarés au cours des 12 derniers mois (de octobre 2025 à septembre 2026), par 1 000 habitants, comparés à la médiane de 77 quartiers de Montréal.

Criminalité déclarée

8,4

par 1 000 · proche de la médiane de 8,7

Crimes violents

0,4

par 1 000 · médiane : 0,8

Crimes contre les biens

8,0

par 1 000 · médiane : 8,1

• La criminalité déclarée est proche de celle du quartier médian de Montréal : 8,4 incidents par 1 000 habitants par année, contre 8,7.
• La police de Montréal ne publie pas les voies de fait dans ses données ouvertes : le chiffre de crimes violents ne couvre donc ici que les vols qualifiés et les infractions causant la mort.
• Le crime déclaré le plus fréquent est le vol de véhicule, soit 37 % du total. 95 % des incidents sont des crimes contre les biens.
• La criminalité a diminué depuis 2020 : 364 incidents déclarés en 2025 contre 580 en 2020.
• Depuis le début de 2026 (de janvier à septembre), il y a eu 273 incidents, soit à peu près autant que pendant les mêmes mois de 2025.

Criminalité déclarée par année

*Les données de 2026 vont jusqu’à ce jour.