Outremont

En un coup d’œil

Un petit arrondissement cossu sur le versant nord du mont Royal, avec de grandes maisons de pierre et de brique, des arbres matures et une succession de parcs soignés. La valeur des logements y est parmi les plus élevées de Montréal, les propriétaires sont plus nombreux que les locataires et près du quart des résidents sont des enfants.

Valeur médiane des logements (est.)

1,10 M$^*

* est. : recensement de 2021, indexé à septembre 2026 · ville : 611 k$

Résidents

26 460

estimation pour le milieu de 2025, comparativement à 24 629 au recensement de 2021

Ménages locataires

45 %

ville : 64 %

Permis par année

727

moyenne de 2021–2025

Ce que signifient les chiffres

• Les propriétaires évaluaient le logement médian à 900 k$ au recensement de 2021. Indexée aux prix de septembre 2026 avec l’indice des prix MLS® de la RMR de Montréal (+22 % depuis), cette valeur serait d’environ 1,10 M$, soit 80 % de plus que la médiane de Montréal, qui est de 611 k$. C’est une estimation : l’indice reflète toute la région, et non ce quartier.
• 45 % des ménages sont locataires, bien moins que les 64 % de l’ensemble de la ville.
• Seulement 23 % des résidents ont moins de 15 ans, contre 15 % dans l’ensemble de la ville. Attendez-vous à des écoles, des parcs et des terrains de jeux très fréquentés.
• L’activité des permis est élevée : environ 727 permis par année, soit 2,3 fois le taux de la ville par habitant. Montréal compte aussi les permis de rénovation : cela signale surtout des propriétaires qui investissent dans leur logement.

Qui habite ici

Répartition des résidents selon l’âge, estimation pour le milieu de 2025, comparativement à 24 629 au recensement de 2021.

Logements

Répartition des logements selon le type, estimation pour le milieu de 2025, comparativement à 24 629 au recensement de 2021.

Courses quotidiennes à pied¹

Commerces et services dans le quartier ou à moins de 5 minutes de marche de sa limite, comparés au quartier type de Montréal.

Supermarchés

13

médiane de la ville : 22

Cafés et boulangeries

62

médiane de la ville : 50

Pharmacies et cliniques

15

médiane de la ville : 22

Terrains de jeux et parcs à chiens

29

médiane de la ville : 103

Frais de clôture à prévoir²

Les acheteurs au Québec paient des droits de mutation progressifs (la « taxe de bienvenue ») à la municipalité, fixés par chaque ville. Le taux de Montréal passe de 0,5 % à 4 %. Frais gouvernementaux au prix médian d’un logement : le calcul utilise la valeur du recensement indexée aux prix de septembre 2026; il s’agit donc d’une estimation.

Droits de mutation de Montréal (taxe de bienvenue)

17 350 $

on $1.10M

Loyer type d’un appartement à proximité³

Outremont se trouve dans la zone d’enquête de la SCHL Ct-des-Neiges/Mt-Royal/Outremont . Loyer moyen des appartements construits expressément pour la location dans cette zone, en octobre 2025 :

Studio

976 $

−29 $ par rapport à la moyenne de la région

1 chambre

1 146 $

+15 $ par rapport à la moyenne de la région

2 chambres

1 415 $

+69 $ par rapport à la moyenne de la région

3 chambres ou plus

1 949 $

+324 $ par rapport à la moyenne de la région

Comment le quartier évolue

Permis de construire délivrés chaque année, un bon indicateur des nouveaux logements et des rénovations. Montréal compte tous les types de permis, y compris les rénovations et les démolitions.

*Les données de 2026 vont jusqu’à ce jour.

Sécurité⁴

Incidents déclarés au cours des 12 derniers mois (de octobre 2025 à septembre 2026), par 1 000 habitants, comparés à la médiane de 77 quartiers de Montréal.

Criminalité déclarée

5,5

par 1 000 · sous la médiane de 8,7

Crimes violents

0,2

par 1 000 · médiane : 0,8

Crimes contre les biens

5,3

par 1 000 · médiane : 8,1

• La criminalité déclarée est inférieure d’environ 37 % à celle du quartier médian de Montréal : 5,5 incidents par 1 000 habitants par année, contre 8,7.
• La police de Montréal ne publie pas les voies de fait dans ses données ouvertes : le chiffre de crimes violents ne couvre donc ici que les vols qualifiés et les infractions causant la mort.
• Le crime déclaré le plus fréquent est l’introduction par effraction, soit 35 % du total. 96 % des incidents sont des crimes contre les biens.
• La criminalité est restée à peu près stable depuis 2020, à environ 122 incidents déclarés par année.
• Depuis le début de 2026 (de janvier à septembre), il y a eu 102 incidents, soit 24 % de plus que pendant les mêmes mois de 2025.

Criminalité déclarée par année

*Les données de 2026 vont jusqu’à ce jour.