Guide de déménagement

Déménager à Ottawa : louer ou acheter et coût de la vie en 2026

Un appartement de deux chambres se loue en général 2 155 $ par mois et l’habitation médiane est évaluée à 624 k$. Voici ce que coûte la location ou l’achat à Ottawa, comment cela varie d’un quartier à l’autre et par où commencer.

Coût de la vie et du logement en bref

Loyer, 2 chambre(s): 2 155 $
Loyer, 1 chambre(s): 1 738 $
Taux d’inoccupation: 3 %
Valeur médiane des logements: 624 k$
Frais gouvernementaux de clôture: 8 960 $

Renting or buying in Ottawa

L’habitation médiane à Ottawa est évaluée à 624 k$. Un appartement de deux chambres sous un nouveau bail se loue en général 2 155 $ par mois, soit 25 860 $ par an. L’habitation médiane équivaut donc à environ 24,1 ans de loyer d’un deux-chambres.

Ce ratio n’est qu’un point de départ. Être propriétaire ajoute des taxes foncières, des frais gouvernementaux de clôture ponctuels d’environ 8 960 $, de l’assurance, de l’entretien et, pour les copropriétés, des frais mensuels. Louer n’entraîne rien de tout cela, mais ne constitue pas un avoir et les loyers peuvent augmenter. L’intérêt d’acheter dépend de votre mise de fonds, de votre taux hypothécaire et de la durée de votre séjour, ce que ce guide ne modélise pas.

Ce que coûte la location

Taille du logement	Loyer moyen, nouveau bail
Studio	1 469 $
1 chambre	1 738 $
2 chambres	2 155 $
3 chambres	2 538 $

Source : SCHL, Enquête sur les logements locatifs, Ottawa-Gatineau CMA (Ontario part), October 2025, privately initiated apartment buildings of three or more units. Houses, basement suites and rooms are not included, and listing prices can be higher.

The cheapest and most expensive neighbourhoods

La valeur des habitations varie beaucoup à l’intérieur d’Ottawa. Voici les médianes les plus basses et les plus élevées parmi les quartiers d’au moins 1 500 habitants.

Valeurs médianes les plus basses

Quartier	Habitation médiane	Locataires	Marchabilité
Ledbury and Heron Gate	367 k$^*	72 %	60
Bells Corners West	378 k$^*	27 %	49
Britannia	402 k$^*	71 %	61
South Keys	402 k$^*	24 %	41
Beacon Hill South and Cardinal Heights	403 k$^*	32 %	44

Valeurs médianes les plus élevées

Quartier	Habitation médiane	Locataires	Marchabilité
Rockcliffe Park	1,54 M$^*	13 %	34
The Glebe	996 k$^*	50 %	73
New Edinburgh	934 k$^*	45 %	63
Old Ottawa South	925 k$^*	25 %	66
Island Park	910 k$^*	25 %	61

Où la location est répandue

The share of households that rent changes a lot from one neighbourhood to the next. Renting is most common in Sandy Hill (78 %), Centretown (76 %), Vanier South (76%), and least common in Riverside Park South and Revelstoke (6 %), North Gower and Kars (8 %), Greely (8 %).

Se déplacer sans voiture

Dans 96 quartiers, la cote de marchabilité quotidienne typique est de 43 sur 100, et 9 % obtiennent 70 ou plus. Chaque guide indique la cote, le temps de transport en commun vers les principaux pôles et le trajet.

Questions fréquentes

Est-il moins cher de louer ou d’acheter à Ottawa?

Louer coûte moins cher chaque mois. Un appartement de deux chambres sous un nouveau bail coûte environ 2 155 $ par mois, alors que l’habitation médiane est évaluée à 624 k$, soit environ 24,1 ans de ce loyer. L’achat s’accompagne aussi de taxes foncières, de frais de clôture, d’assurance et d’entretien; le bon choix dépend donc de votre mise de fonds, de votre taux hypothécaire et de la durée prévue de votre séjour.

Combien coûte un loyer à Ottawa?

Les loyers moyens des nouveaux baux sont de 1 469 $ pour un studio, 1 738 $ pour une chambre, 2 155 $ pour deux chambres et 2 538 $ pour trois chambres, selon l’Enquête sur le marché locatif de la SCHL de octobre 2025. Le taux d’inoccupation est de 3 %.

Quels sont les quartiers les plus abordables à Ottawa?

Parmi les quartiers d’au moins 1 500 habitants, les valeurs médianes les plus basses se trouvent à Ledbury and Heron Gate (367 k$), Bells Corners West (378 k$) et Britannia (402 k$). Consultez le classement complet sur notre page des quartiers les plus abordables.

Quels sont les frais de clôture à l’achat à Ottawa?

L’Ontario impose des droits de cession immobilière progressifs, jusqu’à 2,5 % sur la partie du prix dépassant 2 $ million. Sur l’habitation médiane de 624 k$, les frais gouvernementaux s’élèvent à environ 8 960 $. Les frais juridiques, l’assurance titre et les rajustements s’ajoutent.

Peut-on vivre à Ottawa sans voiture?

Cela dépend de l’endroit. Dans 96 quartiers, la cote de marchabilité quotidienne typique est de 43 sur 100, et 9 % d’entre eux obtiennent 70 ou plus. Consultez chaque guide pour la cote et les temps de transport en commun vers les principaux pôles.

Prochaines étapes

Les valeurs des habitations sont des valeurs d’évaluation ou de référence, et non des prix de vente, et les loyers sont des moyennes d’enquête pour l’ensemble de la région métropolitaine. Ces chiffres sont fournis à titre indicatif et ne constituent pas un conseil financier, fiscal ou juridique : consultez les annonces actuelles et parlez à un courtier hypothécaire ou à un avocat avant de décider. Les sources figurent dans chaque guide de quartier et sur la page À propos des données page.

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