En un coup d’œil
A large 1960s neighbourhood in the north-west with about 12,900 residents, next to the University of Calgary. Homes are a mix of detached houses, townhouses and apartments (about 36% of homes), about 60% of households own, and the median assessed value is about $604,000. Crime and disorder are below the city median.
- Valeur médiane des logements
- 594 k$ évaluation de 2026, indexée à septembre 2026, tous types de logements · ville : 566 k$
- Résidents
- 13 120 estimation pour le milieu de 2025, comparativement à 12 040 au recensement de 2021
- Ménages locataires
- 40 % ville : 34 %
- Permis par année
- 130 moyenne de 2021–2025
Ce que signifient les chiffres
- L’évaluation médiane de 2026 est de 604 k$ (valeur en juillet 2025). Indexée à septembre 2026 avec l’indice des prix MLS® de Calgary (-2 %), elle serait d’environ 594 k$, soit près de la médiane de Calgary, qui est de 566 k$. La taxe foncière repose toujours sur l’évaluation.
- Cette médiane regroupe des logements très différents. Selon le type, les médianes sont de 944 k$ pour une maison individuelle, de 481 k$ pour un jumelé ou une maison en rangée et de 278 k$ pour un condo ou un appartement (ville : 718 k$ pour une maison individuelle, 478 k$ pour un jumelé ou une maison en rangée, 295 k$ pour un condo). Comparez des logements comparables.
- 40 % des ménages sont locataires, plus que les 34 % de l’ensemble de la ville.
- 24 % des résidents ont 65 ans ou plus, contre 13 % dans l’ensemble de la ville, signe d’une population établie de longue date et d’un rythme tranquille.
- Le parc de logements est varié : 36 % d’appartements, le reste étant des maisons en rangée, des duplex et des maisons.
- L’activité de construction est plus faible que dans l’ensemble de la ville, avec environ 130 permis par année.
Qui habite ici
Répartition des résidents selon l’âge, recensement de 2021.
Logements
Répartition des logements selon le type, recensement municipal de 2019.
Trajet domicile-travail1
En voiture, sans circulation Vélo
- Centre-ville16 min en voiture · 47 min à vélo
- Foothills et UCalgary8 min en voiture · 19 min à vélo
- Aéroport21 min en voiture · 36 min à vélo
- Zone industrielle du sud-est25 min en voiture · 1 h 21 min à vélo
Les temps de déplacement en transport en commun ne sont pas encore inclus. Consultez le planificateur de trajets de Calgary Transit pour un trajet en semaine à 8:00 h.
Parcs à chiens sans laisse2
3 zones sans laisse dans le quartier. 2 autres zones à moins de 150 m de la limite.
- Varsity, clôturé en partie ou autrement clôturé
- Varsity Buffer At 37 St Inside Crowchild Tr Sound Wall, clôturé en partie ou autrement clôturé
- Silver Springs &varsity (Bowmont Park), aucune clôture consignée
Courses quotidiennes à pied3
Commerces et services dans le quartier ou à moins de 5 minutes de marche de sa limite, comparés au quartier type de Calgary.
- Supermarchés
- 7 médiane de la ville : 2
- Cafés et boulangeries
- 35 médiane de la ville : 4
- Pharmacies et cliniques
- 19 médiane de la ville : 4
- Terrains de jeux et parcs à chiens
- 36 médiane de la ville : 15
Valeur foncière selon le type de logement4
La médiane globale mélange les types de logements : elle peut ne correspondre à aucun d’entre eux. Évaluations de 2026 selon le type :
- Maison individuelle
- 944 k$ 2 598 logements · ville : 718 k$
- Jumelé ou en rangée
- 481 k$ 984 logements · ville : 478 k$
- Condo ou appartement
- 278 k$ 1 319 logements · ville : 295 k$
Taxe foncière estimée5
Ce qu’il en coûte chaque année en taxe foncière pour être propriétaire ici, à la valeur foncière médiane de chaque type de logement. Les locataires ne la paient pas directement, mais les propriétaires la répercutent.
- Maison individuelle
- 6 280 $ par année environ 525 $ par mois pour une évaluation de 944 k$
- Jumelé ou en rangée
- 3 200 $ par année environ 265 $ par mois pour une évaluation de 481 k$
- Condo ou appartement
- 1 850 $ par année environ 155 $ par mois pour une évaluation de 278 k$
Frais de clôture à prévoir6
L’Alberta n’a pas de droits de cession immobilière; les frais de transfert au Bureau des titres fonciers représentent environ 0,1 % du prix. Frais gouvernementaux au prix médian d’un logement :
- Frais de transfert de titre foncier
- 640 $ on $594K
Revenu des ménages et coûts du logement7
Ce que gagnent les ménages ici et la part qu’en prend le logement, recensement de 2021.
- Revenu médian des ménages
- 99 800 $ 2020, avant impôt
- Consacrent 30 % et plus au logement
- 25 % des ménages propriétaires et locataires
- Coût mensuel des propriétaires
- 1 030 $ coût médian du logement
- Coût mensuel des locataires
- 1 320 $ coût médian du logement
Loyer type d’un appartement à proximité8
Varsity se trouve dans la zone d’enquête de la SCHL Nord-Ouest . Loyer moyen des appartements construits expressément pour la location dans cette zone, en octobre 2025 :
- Studio
- 1 501 $ +63 $ par rapport à la moyenne de la région
- 1 chambre
- 1 646 $ +65 $ par rapport à la moyenne de la région
- 2 chambres
- 1 816 $ −92 $ par rapport à la moyenne de la région
- 3 chambres ou plus
- 2 216 $ +98 $ par rapport à la moyenne de la région
Inondation et bruit des avions9
Environ 5 % de la superficie de Varsity se trouvent dans la carte réglementaire des zones inondables de la Ville (voie de crue : 1 %, zone de débordement : 4 %). La voie de crue est l’endroit où l’eau de la rivière circule le plus vite et où la construction est la plus restreinte; la zone de débordement est inondée moins profondément et la construction y exige une protection contre les inondations; les zones d’écoulement de surface sont des terrains bas qui peuvent être inondés lorsque la rivière déborde. Les barrières antiinondation et les réservoirs en amont construits depuis 2013 réduisent le risque, mais le terrain reste cartographié : renseignez-vous auprès de votre assureur sur la couverture contre les inondations de surface et vérifiez l’adresse dans l’outil de la Ville carte des zones inondables de la rivière avant d’acheter.
Varsity est situé à l’extérieur des courbes de prévision d’exposition au bruit de l’aéroport (NEF 25 et plus).
Écoles10
- 6 écoles se trouvent à Varsity, du primaire au secondaire.
- Les effectifs sont stables, en hausse de 11 % depuis 2019-20 dans 4 écoles.
- École Terre des Jeunes
- Marion Carson
- Varsity Acres
- F. E. Osborne
- St. Vincent De Paul Elementary Junior High
- Calgary Charter School Hub ¿ Almadina Campus
2 écoles privées se trouvent aussi ici.
L’école la plus proche de la maison n’est pas forcément celle à laquelle votre enfant est affecté. Les conseils scolaires affectent une école désignée selon l’adresse, et un quartier peut être réparti entre plusieurs écoles ou n’en avoir aucune sur son territoire. Les conseils ne publient pas ces zones de fréquentation en données ouvertes, seulement un outil de recherche par adresse : utilisez l’ outil Find a School du CBE (y compris l’immersion française et le BI) ou communiquez avec le Calgary Catholic School District en indiquant l’adresse exacte avant de louer ou d’acheter. Les écoles à capacité limitée peuvent aussi affecter les nouveaux élèves ailleurs.
Nous ne classons pas les écoles : les résultats aux examens ne sont pas des données ouvertes; la qualité d’une école se juge donc en la visitant.
Accès au TLR11
Environ 27 % de Varsity se trouve à moins de 800 m à pied (environ 10 minutes) de la station Brentwood sur la ligne rouge. Bien des logements d’ici permettent de se rendre au train à pied.
Par la rue, la marche depuis le centre de Varsity jusqu’à la station Dalhousie est d’environ 1,5 km (19 minutes), contre 1,2 km en ligne droite.
Comment le quartier évolue
Permis de construire délivrés chaque année, un bon indicateur des nouveaux logements et des rénovations.
*Les données de 2026 vont jusqu’à ce jour.
À quoi servent les permis de construire12
- Démolitions et densification
- 1,8 par année Démolitions et construction de jumelés et de maisons en rangée : bruit de chantier, bennes et transformation de la rue
- Logements accessoires
- 6,2 par année Nouveaux logements au sous-sol, au-dessus du garage ou dans la cour : plus de logements locatifs et plus de voitures dans la rue
- Rénovations résidentielles
- 62 par année Rénovations, agrandissements et terrasses : des propriétaires qui investissent dans des maisons qu’ils comptent garder
Sécurité13
Incidents déclarés au cours des 12 derniers mois (de octobre 2025 à septembre 2026), par 1 000 habitants, comparés à la médiane de 185 quartiers de Calgary.
- Criminalité déclarée
- 11,9 par 1 000 · un peu sous la médiane de 13,7
- Appels pour désordre
- 28,0 par 1 000 · un peu sous la médiane de 32,6
- Crimes violents
- 2,6 par 1 000 · médiane : 2,4
- Crimes contre les biens
- 9,3 par 1 000 · médiane : 10,8
- La criminalité déclarée est inférieure d’environ 13 % à celle du quartier médian de Calgary : 11,9 incidents par 1 000 habitants par année, contre 13,7.
- Le crime déclaré le plus fréquent est le vol dans des véhicules, soit 29 % du total. 78 % des incidents sont des crimes contre les biens.
- La criminalité a diminué depuis 2020 : 118 incidents déclarés en 2025 contre 258 en 2020.
- Depuis le début de 2026 (de janvier à septembre), il y a eu 134 incidents, soit 40 % de plus que pendant les mêmes mois de 2025.
Criminalité par 1 000 habitants
Appels pour désordre par 1 000 habitants
Ce qui est déclaré
Principaux types de crimes inclus dans le taux, pour la même période.
Appels pour désordre
Appels non criminels les plus fréquents à la police.
Criminalité déclarée par année
*Les données de 2026 vont jusqu’à ce jour.