Eau Claire

En un coup d’œil

A downtown riverside district, almost entirely condos and apartments with some of the highest-priced homes in the downtown area. The median is for homes only: parking and storage stalls are left out.

Valeur médiane des logements

459 k$

évaluation de 2026, indexée à septembre 2026, tous types de logements · ville : 566 k$

Résidents

2 520

estimation pour le milieu de 2025, comparativement à 1 875 au recensement de 2021

Ménages locataires

41 %

ville : 34 %

Permis par année

50

moyenne de 2021–2025

Ce que signifient les chiffres

• L’évaluation médiane de 2026 est de 466 k$ (valeur en juillet 2025). Indexée à septembre 2026 avec l’indice des prix MLS® de Calgary (-2 %), elle serait d’environ 459 k$, soit 19 % de moins que la médiane de Calgary, qui est de 566 k$. La taxe foncière repose toujours sur l’évaluation.
• 41 % des ménages sont locataires, plus que les 34 % de l’ensemble de la ville.
• Seulement 4 % des résidents ont moins de 15 ans, contre 18 % dans l’ensemble de la ville.
• 35 % des résidents ont 65 ans ou plus, contre 13 % dans l’ensemble de la ville, signe d’une population établie de longue date et d’un rythme tranquille.
• 97 % des logements sont des appartements (23 % dans l’ensemble de la ville) : le condo est donc la porte d’entrée habituelle.
• L’activité de construction est comparable à celle de l’ensemble de la ville, avec environ 50 permis par année.

Qui habite ici

Répartition des résidents selon l’âge, recensement de 2021.

Logements

Répartition des logements selon le type, recensement municipal de 2019.

Valeur foncière selon le type de logement¹

La médiane globale mélange les types de logements : elle peut ne correspondre à aucun d’entre eux. Évaluations de 2026 selon le type :

Maison individuelle

—

trop peu dans le rôle d’évaluation d’Eau Claire pour être déclarés

Jumelé ou en rangée

—

trop peu dans le rôle d’évaluation d’Eau Claire pour être déclarés

Condo ou appartement

471 k$

1 313 logements · ville : 295 k$

Taxe foncière estimée²

Ce qu’il en coûte chaque année en taxe foncière pour être propriétaire ici, à la valeur foncière médiane. Les locataires ne la paient pas directement, mais les propriétaires la répercutent.

Condo ou appartement

3 130 $ par année

environ 260 $ par mois pour une évaluation de 471 k$

Frais de clôture à prévoir³

L’Alberta n’a pas de droits de cession immobilière; les frais de transfert au Bureau des titres fonciers représentent environ 0,1 % du prix. Frais gouvernementaux au prix médian d’un logement :

Frais de transfert de titre foncier

510 $

on $459K

Loyer type d’un appartement à proximité⁴

Eau Claire se trouve dans la zone d’enquête de la SCHL Centre-ville . Loyer moyen des appartements construits expressément pour la location dans cette zone, en octobre 2025 :

Studio

1 504 $

+66 $ par rapport à la moyenne de la région

1 chambre

1 613 $

+32 $ par rapport à la moyenne de la région

2 chambres

2 046 $

+138 $ par rapport à la moyenne de la région

3 chambres ou plus

2 755 $

+637 $ par rapport à la moyenne de la région

Inondation et bruit des avions⁵

Aucune partie d’Eau Claire ne se trouve à l’intérieur de la carte réglementaire des zones inondables de la Ville.

Eau Claire est situé à l’extérieur des courbes de prévision d’exposition au bruit de l’aéroport (NEF 25 et plus).

Comment le quartier évolue

Permis de construire délivrés chaque année, un bon indicateur des nouveaux logements et des rénovations.

*Les données de 2026 vont jusqu’à ce jour.

À quoi servent les permis de construire⁶

Démolitions et densification

0 par année

Démolitions et construction de jumelés et de maisons en rangée : bruit de chantier, bennes et transformation de la rue

Logements accessoires

0 par année

Nouveaux logements au sous-sol, au-dessus du garage ou dans la cour : plus de logements locatifs et plus de voitures dans la rue

Rénovations résidentielles

0,2 par année

Rénovations, agrandissements et terrasses : des propriétaires qui investissent dans des maisons qu’ils comptent garder

Sécurité⁷

Incidents déclarés au cours des 12 derniers mois (de octobre 2025 à septembre 2026), par 1 000 habitants, comparés à la médiane de 185 quartiers de Calgary.

Criminalité déclarée

24,6

par 1 000 · au-dessus de la médiane de 13,7

Appels pour désordre

86,1

par 1 000 · au-dessus de la médiane de 32,6

Crimes violents

7,1

par 1 000 · médiane : 2,4

Crimes contre les biens

17,5

par 1 000 · médiane : 10,8

• La criminalité déclarée est d’environ 1,8 fois celle du quartier médian de Calgary : 24,6 incidents par 1 000 habitants par année, contre 13,7.
• Le crime déclaré le plus fréquent est le vol dans des véhicules, soit 39 % du total. 71 % des incidents sont des crimes contre les biens.
• La criminalité est restée à peu près stable depuis 2020, à environ 79 incidents déclarés par année.
• Depuis le début de 2026 (de janvier à septembre), il y a eu 52 incidents, soit 21 % de moins que pendant les mêmes mois de 2025.
• Les artères commerçantes animées, le transport en commun et la vie nocturne attirent des visiteurs, et les incidents sont comptés là où ils se produisent, et non là où les gens habitent.

Criminalité déclarée par année

*Les données de 2026 vont jusqu’à ce jour.