Fisher Heights

En un coup d’œil

Un quartier du centre de Nepean le long de l’avenue Fisher, avec des immeubles d’appartements et des maisons en rangée près de grands commerces de détail. Près de six ménages sur dix sont locataires, et on y trouve plus de jeunes adultes que la moyenne de la ville.

Valeur médiane des logements (est.)

704 k$^*

* est. : recensement de 2021, indexé à septembre 2026 · ville : 624 k$

Résidents

7 220

estimation ajustée pour le milieu de 2025, comparativement à 6 451 au recensement de 2021

Ménages locataires

57 %

ville : 36 %

Ménages en copropriété

4 %

ville : 16 %

Ce que signifient les chiffres

• Les propriétaires évaluaient le logement médian à 700 k$ au recensement de 2021. Indexée aux prix de septembre 2026 avec l’indice des prix MLS® d’Ottawa (+1 % depuis), cette valeur serait d’environ 704 k$, soit 13 % de plus que la médiane d’Ottawa, qui est de 624 k$. C’est une estimation : l’indice reflète toute la région, et non ce quartier.
• 57 % des ménages sont locataires, bien plus que les 36 % de l’ensemble de la ville : attendez-vous à des voisins plus jeunes et plus mobiles.
• 20 % des résidents ont entre 20 et 29 ans, contre 14 % dans l’ensemble de la ville. La population est plutôt composée de jeunes professionnels.
• Le loyer mensuel médian est d’environ 1 500 $, et environ 28 % des ménages ont consacré 30 % ou plus de leur revenu au logement en 2021.

Qui habite ici

Répartition des résidents selon l’âge, estimation ajustée pour le milieu de 2025, comparativement à 6 451 au recensement de 2021.

Logements

Répartition des ménages selon le type, estimation ajustée pour le milieu de 2025, comparativement à 6 451 au recensement de 2021.

Courses quotidiennes à pied¹

Commerces et services dans le quartier ou à moins de 5 minutes de marche de sa limite, comparés au quartier type d’Ottawa.

Supermarchés

8

médiane de la ville : 2

Cafés et boulangeries

14

médiane de la ville : 9

Pharmacies et cliniques

17

médiane de la ville : 10

Terrains de jeux et parcs à chiens

35

médiane de la ville : 34

Frais de clôture à prévoir²

L’Ontario applique des droits de cession immobilière progressifs, jusqu’à 2,5 % sur la partie de la valeur d’un logement qui dépasse 2 $ million. Frais gouvernementaux au prix médian d’un logement : le calcul utilise la valeur du recensement indexée aux prix de septembre 2026; il s’agit donc d’une estimation.

Droits de cession immobilière de l’Ontario

10 560 $

on $704K

Loyer type d’un appartement à proximité³

Fisher Heights se trouve dans la zone d’enquête de la SCHL Nepean . Loyer moyen des appartements construits expressément pour la location dans cette zone, en octobre 2025 :

Studio

1 432 $

+100 $ par rapport à la moyenne de la région

1 chambre

1 581 $

−12 $ par rapport à la moyenne de la région

2 chambres

1 856 $

−60 $ par rapport à la moyenne de la région

3 chambres ou plus

2 100 $

+10 $ par rapport à la moyenne de la région

Comment le quartier évolue

Ottawa ne publie pas les permis de construire par quartier : nous ne pouvons donc pas encore illustrer la construction ici.

Sécurité⁴

Incidents déclarés en 2025 (la dernière année complète publiée par le service de police d’Ottawa par emplacement), par 1 000 habitants, comparés à la médiane de 96 quartiers d’Ottawa.

Criminalité déclarée

8,1

par 1 000 · proche de la médiane de 8

Crimes violents

5,0

par 1 000 · médiane : 5,2

Crimes contre les biens

3,1

par 1 000 · médiane : 2,8

• La criminalité déclarée est proche de celle du quartier médian d’Ottawa : 8,1 incidents par 1 000 habitants par année, contre 8.
• Le crime déclaré le plus fréquent est la voie de fait, soit 35 % du total. 38 % des incidents sont des crimes contre les biens.
• La criminalité est restée à peu près stable depuis 2021, à environ 52 incidents déclarés par année.

Criminalité déclarée par année