Déménager à Calgary : louer ou acheter et coût de la vie en 2026

Coût de la vie et du logement en bref

Loyer, 2 chambre(s)

1 836 $

par mois, nouveau bail

Loyer, 1 chambre(s)

1 562 $

par mois, nouveau bail

Taux d’inoccupation

5 %

un marché détendu

Valeur médiane des logements

566 k$

City of Calgary 2026 assessment

Property tax

3 760 $

par an sur l’habitation médiane

Frais gouvernementaux de clôture

620 $

sur l’habitation médiane

Renting or buying in Calgary

L’habitation médiane à Calgary est évaluée à 566 k$. Un appartement de deux chambres sous un nouveau bail se loue en général 1 836 $ par mois, soit 22 032 $ par an. L’habitation médiane équivaut donc à environ 25,7 ans de loyer d’un deux-chambres.

Ce ratio n’est qu’un point de départ. Être propriétaire ajoute des taxes foncières (environ 3 760 $ par an sur l’habitation médiane), des frais gouvernementaux de clôture ponctuels d’environ 620 $, de l’assurance, de l’entretien et, pour les copropriétés, des frais mensuels. Louer n’entraîne rien de tout cela, mais ne constitue pas un avoir et les loyers peuvent augmenter. L’intérêt d’acheter dépend de votre mise de fonds, de votre taux hypothécaire et de la durée de votre séjour, ce que ce guide ne modélise pas.

Ce que coûte la location

Source : SCHL, Enquête sur les logements locatifs, Calgary CMA, October 2025, privately initiated apartment buildings of three or more units. Houses, basement suites and rooms are not included, and listing prices can be higher.

The cheapest and most expensive neighbourhoods

La valeur des habitations varie beaucoup à l’intérieur de Calgary. Voici les médianes les plus basses et les plus élevées parmi les quartiers d’au moins 1 500 habitants.

Valeurs médianes les plus basses

Valeurs médianes les plus élevées

Où la location est répandue

The share of households that rent changes a lot from one neighbourhood to the next. Renting is most common in Downtown Commercial Core (93 %), University District (86 %), Sunalta (77%), and least common in Parkland (5 %), Kinniburgh (5 %), Cornerstone (6 %).

Se déplacer sans voiture

Dans 233 quartiers, la cote de marchabilité quotidienne typique est de 43 sur 100, et 4 % obtiennent 70 ou plus. Chaque guide indique la cote, le temps de transport en commun vers les principaux pôles et le trajet.

Questions fréquentes

Est-il moins cher de louer ou d’acheter à Calgary?

Louer coûte moins cher chaque mois. Un appartement de deux chambres sous un nouveau bail coûte environ 1 836 $ par mois, alors que l’habitation médiane est évaluée à 566 k$, soit environ 25,7 ans de ce loyer. L’achat s’accompagne aussi de taxes foncières, de frais de clôture, d’assurance et d’entretien; le bon choix dépend donc de votre mise de fonds, de votre taux hypothécaire et de la durée prévue de votre séjour.

Combien coûte un loyer à Calgary?

Les loyers moyens des nouveaux baux sont de 1 448 $ pour un studio, 1 562 $ pour une chambre, 1 836 $ pour deux chambres et 2 093 $ pour trois chambres, selon l’Enquête sur le marché locatif de la SCHL de octobre 2025. Le taux d’inoccupation est de 5 %.

Quels sont les quartiers les plus abordables à Calgary?

Parmi les quartiers d’au moins 1 500 habitants, les valeurs médianes les plus basses se trouvent à Downtown Commercial Core (175 k$), Beltline (210 k$) et Red Carpet (215 k$). Consultez le classement complet sur notre page des quartiers les plus abordables.

Quels sont les frais de clôture à l’achat à Calgary?

L’Alberta n’a pas de droits de mutation; les frais de transfert du bureau des titres fonciers représentent environ 0,1 % du prix. Sur l’habitation médiane de 566 k$, les frais gouvernementaux s’élèvent à environ 620 $. Les frais juridiques, l’assurance titre et les rajustements s’ajoutent.

Combien coûtent les taxes foncières à Calgary?

Le taux de taxation combiné de 2026 est de 0,665 % de la valeur imposable, soit environ 3 760 $ par an pour l’habitation médiane de 566 k$.

Peut-on vivre à Calgary sans voiture?

Cela dépend de l’endroit. Dans 233 quartiers, la cote de marchabilité quotidienne typique est de 43 sur 100, et 4 % d’entre eux obtiennent 70 ou plus. Consultez chaque guide pour la cote et les temps de transport en commun vers les principaux pôles.

Prochaines étapes

• Les 233 quartiers
• Trouver mon quartier
• Comparer des quartiers
• Les plus marchables
• Les plus abordables
• Idéaux pour les familles
• Criminalité déclarée la plus faible
• Près du CTrain

Les valeurs des habitations sont des valeurs d’évaluation ou de référence, et non des prix de vente, et les loyers sont des moyennes d’enquête pour l’ensemble de la région métropolitaine. Ces chiffres sont fournis à titre indicatif et ne constituent pas un conseil financier, fiscal ou juridique : consultez les annonces actuelles et parlez à un courtier hypothécaire ou à un avocat avant de décider. Les sources figurent dans chaque guide de quartier et sur la page À propos des données page.