Clairlea-Birchmount

En un coup d’œil

A central Scarborough neighbourhood of detached and semi-detached houses and apartment buildings. Owners are the majority, and the area is well connected by bus.

Valeur médiane des logements (est.)

803 k$^*

* est. : recensement de 2021, indexé à septembre 2026 · ville : 871 k$

Résidents

30 603

Estimation du service de police de Toronto pour 2025, comparativement à 26 840 au recensement de 2021

Ménages locataires

36 %

ville : 34 %

Logements qui sont des appartements

35 %

ville : 38 %

Ce que signifient les chiffres

• Les propriétaires évaluaient le logement médian à 900 k$ au recensement de 2021. Indexée aux prix de septembre 2026 avec l’indice des prix MLS® du Grand Toronto (-11 % depuis), cette valeur serait d’environ 803 k$, soit près de la médiane du Grand Toronto, qui est de 871 k$. C’est une estimation : l’indice reflète toute la région, et non ce quartier.
• 36 % des ménages sont locataires, un taux proche des 34 % de l’ensemble de la ville.
• Le parc de logements est varié : 35 % d’appartements, le reste étant des maisons en rangée, des duplex et des maisons.
• Les locataires de ce quartier ont payé en médiane 1 270 $ par mois en frais de logement (loyer, services publics et frais) au recensement de 2021, soit 12 % de moins que la médiane de 1 450 $ des 158 quartiers de Toronto. Ce chiffre inclut tous les locataires, y compris ceux de longue date : un nouveau bail coûtera donc plus cher.

Qui habite ici

Répartition des résidents selon l’âge, estimation du service de police de Toronto pour 2025, comparativement à 26 840 au recensement de 2021.

Logements

Répartition des logements selon le type, estimation du service de police de Toronto pour 2025, comparativement à 26 840 au recensement de 2021.

Frais de clôture à prévoir¹

Les acheteurs à Toronto paient des droits de cession immobilière deux fois, une fois à l’Ontario et une fois à la Ville : la facture représente donc environ le double de celle de l’Ontario seul. Frais gouvernementaux au prix médian d’un logement : le calcul utilise la valeur du recensement indexée aux prix de septembre 2026; il s’agit donc d’une estimation.

Droits de cession immobilière de l’Ontario

12 540 $

on $803K

Droits de cession immobilière municipaux de Toronto

12 540 $

on $803K

Total

25 070 $

3,1 % du prix

Revenu des ménages et coûts du logement²

Ce que gagnent les ménages ici et la part qu’en prend le logement, recensement de 2021.

Revenu médian des ménages

90 000 $

2020, avant impôt

Consacrent 30 % et plus au logement

28 %

des ménages propriétaires et locataires

Coût mensuel des propriétaires

1 780 $

coût médian du logement

Coût mensuel des locataires

1 270 $

coût médian du logement

Loyer type d’un appartement à proximité³

Clairlea-Birchmount se trouve dans la zone d’enquête de la SCHL Scarborough (Centre) . Loyer moyen des appartements construits expressément pour la location dans cette zone, en octobre 2025 :

Studio

1 520 $

+29 $ par rapport à la moyenne de la région

1 chambre

1 610 $

−151 $ par rapport à la moyenne de la région

2 chambres

1 843 $

−202 $ par rapport à la moyenne de la région

3 chambres ou plus

1 932 $

−362 $ par rapport à la moyenne de la région

Comment le quartier évolue

Grand Toronto ne publie pas les permis de construire par quartier : nous ne pouvons donc pas encore illustrer la construction ici.

Sécurité⁴

Incidents déclarés en 2025 (la dernière année complète publiée par le service de police de Toronto par quartier), par 1 000 habitants, comparés à la médiane de 158 quartiers du Grand Toronto.

Criminalité déclarée

21,2

par 1 000 · au-dessus de la médiane de 12,5

Crimes violents

13,5

par 1 000 · médiane : 7,1

Crimes contre les biens

7,7

par 1 000 · médiane : 5,5

• La criminalité déclarée est d’environ 1,7 fois celle du quartier médian de Grand Toronto : 21,2 incidents par 1 000 habitants par année, contre 12,5.
• Le crime déclaré le plus fréquent est la voie de fait, soit 61 % du total. 36 % des incidents sont des crimes contre les biens.
• La criminalité déclarée a augmenté depuis 2020 (de 444 à 649 incidents par année).
• Les artères commerçantes animées, le transport en commun et la vie nocturne attirent des visiteurs, et les incidents sont comptés là où ils se produisent, et non là où les gens habitent.

Criminalité déclarée par année