Kitsilano

En un coup d’œil

Un quartier établi de longue date de l'ouest, entre les plages et Broadway. La plupart des logements sont dans des immeubles d'appartements de faible hauteur et des maisons de caractère divisées en suites; il convient donc mieux aux locataires et aux acheteurs de condos qu'à ceux qui cherchent une maison. West 4e et West Broadway accueillent les commerces; le front de mer s'occupe du reste.

Valeur médiane des logements

1,48 M$

évaluation de 2026, indexée à septembre 2026 · ville : 1,32 M$

Résidents

45 570

estimation pour le milieu de 2025, comparativement à 44 480 au recensement de 2021

Ménages locataires

58 %

ville : 36 %

Permis par année

256

moyenne de 2021–2025

Ce que signifient les chiffres

• L’évaluation médiane de 2026 est de 1,60 M$ (valeur en juillet 2025). Indexée à septembre 2026 avec l’indice des prix MLS® du Grand Vancouver (-7 %), elle serait d’environ 1,48 M$, soit 13 % de plus que la médiane du Grand Vancouver, qui est de 1,32 M$. La taxe foncière repose toujours sur l’évaluation.
• 58 % des ménages sont locataires, bien plus que les 36 % de l’ensemble de la ville : attendez-vous à des voisins plus jeunes et plus mobiles.
• Seulement 10 % des résidents ont moins de 15 ans, contre 14 % dans l’ensemble de la ville.
• 74 % des logements sont des appartements (38 % dans l’ensemble de la ville) : le condo est donc la porte d’entrée habituelle. Le condo ou la maison en rangée médian est évalué à 989 k$.
• L’activité de construction est plus faible que dans l’ensemble de la ville, avec environ 256 permis par année.

Qui habite ici

Répartition des résidents selon l’âge, estimation pour le milieu de 2025, comparativement à 44 480 au recensement de 2021.

Logements

Répartition des logements selon le type, estimation pour le milieu de 2025, comparativement à 44 480 au recensement de 2021.

Courses quotidiennes à pied¹

Commerces et services dans le quartier ou à moins de 5 minutes de marche de sa limite, comparés au quartier type de Grand Vancouver.

Supermarchés

19

médiane de la ville : 4

Cafés et boulangeries

90

médiane de la ville : 14

Pharmacies et cliniques

14

médiane de la ville : 8

Terrains de jeux et parcs à chiens

34

médiane de la ville : 28

Taxe foncière estimée²

Ce qu’il en coûte chaque année en taxe foncière pour être propriétaire ici, à la valeur foncière médiane. Les locataires ne la paient pas directement, mais les propriétaires la répercutent.

Logement médian

5 380 $ par année

environ 450 $ par mois pour une évaluation de 1,60 M$

Frais de clôture à prévoir³

La C.-B. applique une taxe de transfert de propriété progressive : 1 % sur les premiers 200 000 $, 2 % de 2 $ à 3 % millions, puis 5 %, et 3 $ au-delà de # millions. Frais gouvernementaux au prix médian d’un logement :

Taxe de transfert de propriété de la C.-B.

27 620 $

on $1.48M

Loyer type d’un appartement à proximité⁴

Kitsilano se trouve dans la zone d’enquête de la SCHL Kitsilano/Point Grey . Loyer moyen des appartements construits expressément pour la location dans cette zone, en octobre 2025 :

Studio

1 679 $

+12 $ par rapport à la moyenne de la région

1 chambre

1 915 $

+108 $ par rapport à la moyenne de la région

2 chambres

2 651 $

+287 $ par rapport à la moyenne de la région

3 chambres ou plus

3 733 $

+913 $ par rapport à la moyenne de la région

Comment le quartier évolue

Permis de construire délivrés chaque année, un bon indicateur des nouveaux logements et des rénovations.

*Les données de 2026 vont jusqu’à ce jour.

Sécurité⁵

Incidents déclarés au cours des 12 derniers mois (de octobre 2025 à septembre 2026), par 1 000 habitants, comparés à la médiane de 22 quartiers de Grand Vancouver.

Criminalité déclarée

7,2

par 1 000 · sous la médiane de 10,9

Crimes violents

1,3

par 1 000 · médiane : 1,9

Crimes contre les biens

5,9

par 1 000 · médiane : 8,8

• La criminalité déclarée est inférieure d’environ 34 % à celle du quartier médian de Grand Vancouver : 7,2 incidents par 1 000 habitants par année, contre 10,9.
• Le crime déclaré le plus fréquent est le vol dans des véhicules, soit 53 % du total. 83 % des incidents sont des crimes contre les biens.
• La criminalité a diminué depuis 2020 : 391 incidents déclarés en 2025 contre 983 en 2020.
• Depuis le début de 2026 (de janvier à septembre), il y a eu 238 incidents, soit 23 % de moins que pendant les mêmes mois de 2025.

Criminalité déclarée par année

*Les données de 2026 vont jusqu’à ce jour.