South Cambie

En un coup d’œil

Un petit secteur central le long de Cambie Street, où des maisons en rangée et des immeubles de faible hauteur remplacent de vieilles maisons. Sa population a augmenté rapidement entre 2016 et 2021. Environ 42 % des ménages sont locataires et 54 % des logements sont des appartements (23 % sont des maisons individuelles). La valeur d'évaluation médiane est de 1,58 M$ pour l'ensemble des propriétés résidentielles, ou de 1,02 M$ pour les unités en copropriété (condos et maisons en rangée). Les données policières montrent une criminalité proche de la médiane de la ville par résident.

Valeur médiane des logements

1,47 M$

évaluation de 2026, indexée à septembre 2026 · ville : 1,32 M$

Résidents

11 140

estimation pour le milieu de 2025, comparativement à 9 850 au recensement de 2021

Ménages locataires

42 %

ville : 36 %

Permis par année

109

moyenne de 2021–2025

Ce que signifient les chiffres

• L’évaluation médiane de 2026 est de 1,58 M$ (valeur en juillet 2025). Indexée à septembre 2026 avec l’indice des prix MLS® du Grand Vancouver (-7 %), elle serait d’environ 1,47 M$, soit 12 % de plus que la médiane du Grand Vancouver, qui est de 1,32 M$. La taxe foncière repose toujours sur l’évaluation.
• 42 % des ménages sont locataires, plus que les 36 % de l’ensemble de la ville.
• 54 % des logements sont des appartements (38 % dans l’ensemble de la ville) : le condo est donc la porte d’entrée habituelle. Le condo ou la maison en rangée médian est évalué à 1,02 M$.
• La population a augmenté de 24 % entre 2016 et 2021, l’une des plus fortes hausses de la ville.
• L’activité de construction est comparable à celle de l’ensemble de la ville, avec environ 109 permis par année.

Qui habite ici

Répartition des résidents selon l’âge, estimation pour le milieu de 2025, comparativement à 9 850 au recensement de 2021.

Logements

Répartition des logements selon le type, estimation pour le milieu de 2025, comparativement à 9 850 au recensement de 2021.

Courses quotidiennes à pied¹

Commerces et services dans le quartier ou à moins de 5 minutes de marche de sa limite, comparés au quartier type de Grand Vancouver.

Supermarchés

4

médiane de la ville : 4

Cafés et boulangeries

36

médiane de la ville : 14

Pharmacies et cliniques

8

médiane de la ville : 8

Terrains de jeux et parcs à chiens

31

médiane de la ville : 28

Taxe foncière estimée²

Ce qu’il en coûte chaque année en taxe foncière pour être propriétaire ici, à la valeur foncière médiane. Les locataires ne la paient pas directement, mais les propriétaires la répercutent.

Logement médian

5 320 $ par année

environ 445 $ par mois pour une évaluation de 1,58 M$

Frais de clôture à prévoir³

La C.-B. applique une taxe de transfert de propriété progressive : 1 % sur les premiers 200 000 $, 2 % de 2 $ à 3 % millions, puis 5 %, et 3 $ au-delà de # millions. Frais gouvernementaux au prix médian d’un logement :

Taxe de transfert de propriété de la C.-B.

27 340 $

on $1.47M

Loyer type d’un appartement à proximité⁴

South Cambie se trouve dans la zone d’enquête de la SCHL South Granville/Oak . Loyer moyen des appartements construits expressément pour la location dans cette zone, en octobre 2025 :

Studio

1 525 $

−142 $ par rapport à la moyenne de la région

1 chambre

1 863 $

+56 $ par rapport à la moyenne de la région

2 chambres

2 506 $

+142 $ par rapport à la moyenne de la région

3 chambres ou plus

—

non déclaré

Comment le quartier évolue

Permis de construire délivrés chaque année, un bon indicateur des nouveaux logements et des rénovations.

*Les données de 2026 vont jusqu’à ce jour.

Sécurité⁵

Incidents déclarés au cours des 12 derniers mois (de octobre 2025 à septembre 2026), par 1 000 habitants, comparés à la médiane de 22 quartiers de Grand Vancouver.

Criminalité déclarée

10,4

par 1 000 · proche de la médiane de 10,9

Crimes violents

2,1

par 1 000 · médiane : 1,9

Crimes contre les biens

8,2

par 1 000 · médiane : 8,8

• La criminalité déclarée est proche de celle du quartier médian du Grand Vancouver : 10,4 incidents par 1 000 habitants par année, contre 10,9.
• Le crime déclaré le plus fréquent est le vol dans des véhicules, soit 38 % du total. 79 % des incidents sont des crimes contre les biens.
• La criminalité a diminué depuis 2020 : 114 incidents déclarés en 2025 contre 259 en 2020.
• Depuis le début de 2026 (de janvier à septembre), il y a eu 80 incidents, soit 13 % de moins que pendant les mêmes mois de 2025.

Criminalité déclarée par année

*Les données de 2026 vont jusqu’à ce jour.