Ouest

En un coup d’œil

Un quartier dense de tours d'appartements et de vieux immeubles de faible hauteur à côté de Stanley Park et d'English Bay. C'est le secteur qui compte la plus forte proportion de locataires, et presque aucune maison individuelle. Environ 81 % des ménages sont locataires et 99 % des logements sont des appartements. La valeur d'évaluation médiane est de 811 k$ pour l'ensemble des propriétés résidentielles, ou de 781 k$ pour les unités en copropriété (condos et maisons en rangée). Les données policières montrent une criminalité bien supérieure à la médiane de la ville par résident.

Valeur médiane des logements

752 k$

évaluation de 2026, indexée à septembre 2026 · ville : 1,32 M$

Résidents

48 430

estimation pour le milieu de 2025, comparativement à 47 750 au recensement de 2021

Ménages locataires

81 %

ville : 36 %

Permis par année

253

moyenne de 2021–2025

Ce que signifient les chiffres

• L’évaluation médiane de 2026 est de 811 k$ (valeur en juillet 2025). Indexée à septembre 2026 avec l’indice des prix MLS® du Grand Vancouver (-7 %), elle serait d’environ 752 k$, soit 43 % de moins que la médiane du Grand Vancouver, qui est de 1,32 M$. La taxe foncière repose toujours sur l’évaluation.
• 81 % des ménages sont locataires, bien plus que les 36 % de l’ensemble de la ville : attendez-vous à des voisins plus jeunes et plus mobiles.
• Seulement 5 % des résidents ont moins de 15 ans, contre 14 % dans l’ensemble de la ville.
• 29 % des résidents ont entre 25 et 34 ans. La population est plutôt composée de jeunes professionnels.
• 99 % des logements sont des appartements (38 % dans l’ensemble de la ville) : le condo est donc la porte d’entrée habituelle. Le condo ou la maison en rangée médian est évalué à 781 k$.
• L’activité de construction est plus faible que dans l’ensemble de la ville, avec environ 253 permis par année.

Qui habite ici

Répartition des résidents selon l’âge, estimation pour le milieu de 2025, comparativement à 47 750 au recensement de 2021.

Logements

Répartition des logements selon le type, estimation pour le milieu de 2025, comparativement à 47 750 au recensement de 2021.

Courses quotidiennes à pied¹

Commerces et services dans le quartier ou à moins de 5 minutes de marche de sa limite, comparés au quartier type de Grand Vancouver.

Supermarchés

18

médiane de la ville : 4

Cafés et boulangeries

145

médiane de la ville : 14

Pharmacies et cliniques

31

médiane de la ville : 8

Terrains de jeux et parcs à chiens

11

médiane de la ville : 28

Taxe foncière estimée²

Ce qu’il en coûte chaque année en taxe foncière pour être propriétaire ici, à la valeur foncière médiane. Les locataires ne la paient pas directement, mais les propriétaires la répercutent.

Logement médian

2 730 $ par année

environ 225 $ par mois pour une évaluation de 811 k$

Frais de clôture à prévoir³

La C.-B. applique une taxe de transfert de propriété progressive : 1 % sur les premiers 200 000 $, 2 % de 2 $ à 3 % millions, puis 5 %, et 3 $ au-delà de # millions. Frais gouvernementaux au prix médian d’un logement :

Taxe de transfert de propriété de la C.-B.

13 040 $

on $752K

Loyer type d’un appartement à proximité⁴

Ouest se trouve dans la zone d’enquête de la SCHL Centre-ville . Loyer moyen des appartements construits expressément pour la location dans cette zone, en octobre 2025 :

Studio

1 839 $

+172 $ par rapport à la moyenne de la région

1 chambre

2 112 $

+305 $ par rapport à la moyenne de la région

2 chambres

3 258 $

+894 $ par rapport à la moyenne de la région

3 chambres ou plus

5 081 $

+2 261 $ par rapport à la moyenne de la région

Comment le quartier évolue

Permis de construire délivrés chaque année, un bon indicateur des nouveaux logements et des rénovations.

*Les données de 2026 vont jusqu’à ce jour.

Sécurité⁵

Incidents déclarés au cours des 12 derniers mois (de octobre 2025 à septembre 2026), par 1 000 habitants, comparés à la médiane de 22 quartiers de Grand Vancouver.

Criminalité déclarée

18,8

par 1 000 · au-dessus de la médiane de 10,9

Crimes violents

6,9

par 1 000 · médiane : 1,9

Crimes contre les biens

11,9

par 1 000 · médiane : 8,8

• La criminalité déclarée est d’environ 1,7 fois celle du quartier médian de Grand Vancouver : 18,8 incidents par 1 000 habitants par année, contre 10,9.
• Le crime déclaré le plus fréquent est le vol dans des véhicules, soit 46 % du total. 63 % des incidents sont des crimes contre les biens.
• La criminalité a diminué depuis 2020 : 1 031 incidents déclarés en 2025 contre 1 743 en 2020.
• Depuis le début de 2026 (de janvier à septembre), il y a eu 648 incidents, soit 17 % de moins que pendant les mêmes mois de 2025.
• Les artères commerçantes animées, le transport en commun et la vie nocturne attirent des visiteurs, et les incidents sont comptés là où ils se produisent, et non là où les gens habitent.

Criminalité déclarée par année

*Les données de 2026 vont jusqu’à ce jour.