Victoria-Fraserview

En un coup d’œil

Un secteur du sud-est de duplex et de maisons individuelles sur la pente descendant vers le fleuve Fraser, avec une forte proportion de résidents âgés. Environ 41 % des ménages sont locataires et 26 % des logements sont des appartements (26 % sont des maisons individuelles). La valeur d'évaluation médiane est de 1,93 M$ pour l'ensemble des propriétés résidentielles, ou de 1,01 M$ pour les unités en copropriété (condos et maisons en rangée). Les données policières montrent une criminalité inférieure à la médiane de la ville par résident.

Valeur médiane des logements

1,79 M$

évaluation de 2026, indexée à septembre 2026 · ville : 1,32 M$

Résidents

32 300

estimation pour le milieu de 2025, comparativement à 30 755 au recensement de 2021

Ménages locataires

41 %

ville : 36 %

Permis par année

205

moyenne de 2021–2025

Ce que signifient les chiffres

• L’évaluation médiane de 2026 est de 1,93 M$ (valeur en juillet 2025). Indexée à septembre 2026 avec l’indice des prix MLS® du Grand Vancouver (-7 %), elle serait d’environ 1,79 M$, soit 36 % de plus que la médiane du Grand Vancouver, qui est de 1,32 M$. La taxe foncière repose toujours sur l’évaluation.
• 41 % des ménages sont locataires, plus que les 36 % de l’ensemble de la ville.
• 23 % des résidents ont 65 ans ou plus, contre 17 % dans l’ensemble de la ville, signe d’une population établie de longue date et d’un rythme tranquille.
• Le parc de logements est varié : 26 % d’appartements, le reste étant des maisons en rangée, des duplex et des maisons. Le condo ou la maison en rangée médian est évalué à 1,02 M$.
• L’activité de construction est comparable à celle de l’ensemble de la ville, avec environ 205 permis par année.

Qui habite ici

Répartition des résidents selon l’âge, estimation pour le milieu de 2025, comparativement à 30 755 au recensement de 2021.

Logements

Répartition des logements selon le type, estimation pour le milieu de 2025, comparativement à 30 755 au recensement de 2021.

Courses quotidiennes à pied¹

Commerces et services dans le quartier ou à moins de 5 minutes de marche de sa limite, comparés au quartier type de Grand Vancouver.

Supermarchés

8

médiane de la ville : 4

Cafés et boulangeries

9

médiane de la ville : 14

Pharmacies et cliniques

17

médiane de la ville : 8

Terrains de jeux et parcs à chiens

39

médiane de la ville : 28

Taxe foncière estimée²

Ce qu’il en coûte chaque année en taxe foncière pour être propriétaire ici, à la valeur foncière médiane. Les locataires ne la paient pas directement, mais les propriétaires la répercutent.

Logement médian

6 490 $ par année

environ 540 $ par mois pour une évaluation de 1,93 M$

Frais de clôture à prévoir³

La C.-B. applique une taxe de transfert de propriété progressive : 1 % sur les premiers 200 000 $, 2 % de 2 $ à 3 % millions, puis 5 %, et 3 $ au-delà de # millions. Frais gouvernementaux au prix médian d’un logement :

Taxe de transfert de propriété de la C.-B.

33 800 $

on $1.79M

Loyer type d’un appartement à proximité⁴

Victoria-Fraserview se trouve dans la zone d’enquête de la SCHL Southeast Vancouver . Loyer moyen des appartements construits expressément pour la location dans cette zone, en octobre 2025 :

Studio

1 366 $

−301 $ par rapport à la moyenne de la région

1 chambre

1 714 $

−93 $ par rapport à la moyenne de la région

2 chambres

2 359 $

−5 $ par rapport à la moyenne de la région

3 chambres ou plus

2 475 $

−345 $ par rapport à la moyenne de la région

Comment le quartier évolue

Permis de construire délivrés chaque année, un bon indicateur des nouveaux logements et des rénovations.

*Les données de 2026 vont jusqu’à ce jour.

Sécurité⁵

Incidents déclarés au cours des 12 derniers mois (de octobre 2025 à septembre 2026), par 1 000 habitants, comparés à la médiane de 22 quartiers de Grand Vancouver.

Criminalité déclarée

8,2

par 1 000 · sous la médiane de 10,9

Crimes violents

1,5

par 1 000 · médiane : 1,9

Crimes contre les biens

6,6

par 1 000 · médiane : 8,8

• La criminalité déclarée est inférieure d’environ 25 % à celle du quartier médian de Grand Vancouver : 8,2 incidents par 1 000 habitants par année, contre 10,9.
• Le crime déclaré le plus fréquent est le vol dans des véhicules, soit 64 % du total. 81 % des incidents sont des crimes contre les biens.
• La criminalité a diminué depuis 2020 : 251 incidents déclarés en 2025 contre 330 en 2020.
• Depuis le début de 2026 (de janvier à septembre), il y a eu 186 incidents, soit à peu près autant que pendant les mêmes mois de 2025.

Criminalité déclarée par année

*Les données de 2026 vont jusqu’à ce jour.