Quartier établi · Beauport, Québec
Chutes-Montmorency
Secteur riverain de Beauport sous la chute Montmorency
- Amoureux de la nature
- Locataires
- Familles avec enfants
En un coup d’œil
Chutes-Montmorency se trouve à l’embouchure de la rivière Montmorency, à côté de la chute, avec un mélange de vieux bungalows et de petits immeubles d’appartements. La moitié des ménages sont locataires et les prix se situent autour de la médiane de la ville. Environ 35 % des logements sont des maisons individuelles et 46 % des appartements, 50 % des ménages sont locataires, et le logement médian est évalué à environ 349 k$ au rôle de 2026 (valeur au juillet 2023).
- Valeur médiane des logements
- 477 k$ évaluation de 2026, indexée à septembre 2026, tous types de logements · ville : 485 k$
- Résidents
- 17 620 estimation ajustée pour le milieu de 2024, comparativement à 16 273 au recensement de 2021
- Ménages locataires
- 50 % ville : 49 %
- Logements qui sont des appartements
- 46 % ville : 54 %
Ce que signifient les chiffres
- L’évaluation médiane de 2026 est de 349 k$ (valeur au juillet 2023). Indexée au septembre 2026 avec l’indice des prix des propriétés MLS® de la RMR de Québec (+37 %), elle atteint environ 477 k$, près de la médiane de Québec de 485 k$. La taxe foncière demeure fondée sur l’évaluation.
- Cette médiane regroupe des logements très différents. Selon le type, les médianes sont de 352 k$ pour une maison individuelle, de 381 k$ pour un plex et de 286 k$ pour un condo (ville : 367 k$ pour une maison individuelle, 446 k$ pour un plex, 263 k$ pour un condo). Comparez ce qui est comparable.
- 50 % des ménages sont locataires, un taux proche des 49 % de l’ensemble de la ville.
- 35 % des logements sont des maisons individuelles, contre 31 % dans l’ensemble de la ville.
Qui habite ici
Répartition des résidents selon l’âge, estimation ajustée pour le milieu de 2024, comparativement à 16 273 au recensement de 2021.
Logements
Répartition des logements selon le type, estimation ajustée pour le milieu de 2024, comparativement à 16 273 au recensement de 2021.
Valeur foncière selon le type de logement1
La médiane globale mélange les types de logements : elle peut ne correspondre à aucun d’entre eux. Évaluations de 2026 selon le type :
- Maison (1 logement)
- 352 k$ 2 982 logements · ville : 367 k$
- Plex (2–5 logements)
- 381 k$ 945 logements · ville : 446 k$
- Condo
- 286 k$ 585 logements · ville : 263 k$
Taxe foncière estimée2
Ce qu’il en coûte chaque année en taxe foncière pour être propriétaire ici, à la valeur foncière médiane de chaque type de logement. Les locataires ne la paient pas directement, mais les propriétaires la répercutent.
- Maison individuelle
- 2 630 $ par année environ 220 $ par mois pour une évaluation de 352 k$
- Plex (2–5 logements)
- 2 840 $ par année environ 235 $ par mois pour une évaluation de 381 k$
- Condo ou appartement
- 2 130 $ par année environ 180 $ par mois pour une évaluation de 286 k$
Frais de clôture à prévoir3
Les acheteurs au Québec paient à la municipalité des droits de mutation progressifs (la « taxe de bienvenue »). Le taux de Québec passe de 0,5 % à 3 %. Frais gouvernementaux au prix du logement médian :
- Droits de mutation de Québec (taxe de bienvenue)
- 5 270 $ on $477K
Québec ne publie pas les permis de construire par quartier : nous ne pouvons donc pas encore illustrer la construction ici.
Les chiffres de criminalité par quartier ne sont pas disponibles pour Québec. Le Service de police de la Ville de Québec ne publie pas de dénombrements ouverts des crimes par quartier. Consultez les tableaux sur la criminalité de Statistique Canada pour les tendances à l’échelle de la ville. Pourquoi ces données sont absentes.