Vieux-Québec–Cap-Blanc–Colline parlementaire

En un coup d’œil

La ville fortifiée de Québec, inscrite à l’UNESCO, domine le Saint-Laurent avec le Château Frontenac, l’escalier du Petit Champlain et l’Assemblée nationale. Cap-Blanc, au pied du cap, est une bande plus tranquille de maisons le long du port. Environ 1 % des logements sont des maisons individuelles et 93 % des appartements, 67 % des ménages sont locataires, et le logement médian est évalué à environ 360 k$ au rôle de 2026 (valeur au juillet 2023).

Valeur médiane des logements

492 k$

évaluation de 2026, indexée à septembre 2026, tous types de logements · ville : 485 k$

Résidents

6 240

estimation ajustée pour le milieu de 2024, comparativement à 5 764 au recensement de 2021

Ménages locataires

67 %

ville : 49 %

Logements qui sont des appartements

93 %

ville : 54 %

Ce que signifient les chiffres

• L’évaluation médiane de 2026 est de 360 k$ (valeur au juillet 2023). Indexée au septembre 2026 avec l’indice des prix des propriétés MLS® de la RMR de Québec (+37 %), elle atteint environ 492 k$, près de la médiane de Québec de 485 k$. La taxe foncière demeure fondée sur l’évaluation.
• Cette médiane regroupe des logements très différents. Selon le type, les médianes sont de 645 k$ pour une maison individuelle, de 705 k$ pour un plex et de 317 k$ pour un condo (ville : 367 k$ pour une maison individuelle, 446 k$ pour un plex, 263 k$ pour un condo). Comparez ce qui est comparable.
• 67 % des ménages sont locataires, bien plus que les 49 % de l’ensemble de la ville : attendez-vous à des voisins plus jeunes et plus mobiles.
• Seulement 4 % des résidents ont moins de 15 ans, contre 15 % dans l’ensemble de la ville.
• 25 % des résidents ont entre 20 et 34 ans, contre 20 % dans l’ensemble de la ville. La population est plutôt composée de jeunes professionnels.
• 31 % des résidents ont 65 ans ou plus, contre 23 % dans l’ensemble de la ville, signe d’une population établie de longue date et d’un rythme tranquille.
• 93 % des logements sont des appartements (54 % dans l’ensemble de la ville) : le condo est donc la porte d’entrée habituelle.

Qui habite ici

Répartition des résidents selon l’âge, estimation ajustée pour le milieu de 2024, comparativement à 5 764 au recensement de 2021.

Logements

Répartition des logements selon le type, estimation ajustée pour le milieu de 2024, comparativement à 5 764 au recensement de 2021.

Valeur foncière selon le type de logement¹

La médiane globale mélange les types de logements : elle peut ne correspondre à aucun d’entre eux. Évaluations de 2026 selon le type :

Maison (1 logement)

645 k$

185 logements · ville : 367 k$

Plex (2–5 logements)

705 k$

242 logements · ville : 446 k$

Condo

317 k$

2 000 logements · ville : 263 k$

Taxe foncière estimée²

Ce qu’il en coûte chaque année en taxe foncière pour être propriétaire ici, à la valeur foncière médiane de chaque type de logement. Les locataires ne la paient pas directement, mais les propriétaires la répercutent.

Maison individuelle

4 810 $ par année

environ 400 $ par mois pour une évaluation de 645 k$

Plex (2–5 logements)

5 260 $ par année

environ 440 $ par mois pour une évaluation de 705 k$

Condo ou appartement

2 370 $ par année

environ 195 $ par mois pour une évaluation de 317 k$

Frais de clôture à prévoir³

Les acheteurs au Québec paient à la municipalité des droits de mutation progressifs (la « taxe de bienvenue »). Le taux de Québec passe de 0,5 % à 3 %. Frais gouvernementaux au prix du logement médian :

Droits de mutation de Québec (taxe de bienvenue)

5 490 $

on $492K