Vanier

En un coup d’œil

Vanier est un secteur central de Les Rivières avec des immeubles d’appartements de faible hauteur, des bungalows et des artères commerciales. Les locataires sont largement majoritaires et les revenus sont faibles. Environ 6 % des logements sont des maisons individuelles et 78 % des appartements, 73 % des ménages sont locataires, et le logement médian est évalué à environ 322 k$ au rôle de 2026 (valeur au juillet 2023).

Valeur médiane des logements

440 k$

évaluation de 2026, indexée à septembre 2026, tous types de logements · ville : 485 k$

Résidents

14 610

estimation ajustée pour le milieu de 2024, comparativement à 13 494 au recensement de 2021

Ménages locataires

73 %

ville : 49 %

Logements qui sont des appartements

78 %

ville : 54 %

Ce que signifient les chiffres

• L’évaluation médiane de 2026 est de 322 k$ (valeur au juillet 2023). Indexée au septembre 2026 avec l’indice des prix des propriétés MLS® de la RMR de Québec (+37 %), elle atteint environ 440 k$, près de la médiane de Québec de 485 k$. La taxe foncière demeure fondée sur l’évaluation.
• Cette médiane regroupe des logements très différents. Selon le type, les médianes sont de 305 k$ pour une maison individuelle, de 376 k$ pour un plex et de 256 k$ pour un condo (ville : 367 k$ pour une maison individuelle, 446 k$ pour un plex, 263 k$ pour un condo). Comparez ce qui est comparable.
• 73 % des ménages sont locataires, bien plus que les 49 % de l’ensemble de la ville : attendez-vous à des voisins plus jeunes et plus mobiles.
• Seulement 10 % des résidents ont moins de 15 ans, contre 15 % dans l’ensemble de la ville.
• 34 % des résidents ont 65 ans ou plus, contre 23 % dans l’ensemble de la ville, signe d’une population établie de longue date et d’un rythme tranquille.
• 78 % des logements sont des appartements (54 % dans l’ensemble de la ville) : le condo est donc la porte d’entrée habituelle.

Qui habite ici

Répartition des résidents selon l’âge, estimation ajustée pour le milieu de 2024, comparativement à 13 494 au recensement de 2021.

Logements

Répartition des logements selon le type, estimation ajustée pour le milieu de 2024, comparativement à 13 494 au recensement de 2021.

Valeur foncière selon le type de logement¹

La médiane globale mélange les types de logements : elle peut ne correspondre à aucun d’entre eux. Évaluations de 2026 selon le type :

Maison (1 logement)

305 k$

716 logements · ville : 367 k$

Plex (2–5 logements)

376 k$

738 logements · ville : 446 k$

Condo

256 k$

716 logements · ville : 263 k$

Taxe foncière estimée²

Ce qu’il en coûte chaque année en taxe foncière pour être propriétaire ici, à la valeur foncière médiane de chaque type de logement. Les locataires ne la paient pas directement, mais les propriétaires la répercutent.

Maison individuelle

2 280 $ par année

environ 190 $ par mois pour une évaluation de 305 k$

Plex (2–5 logements)

2 810 $ par année

environ 235 $ par mois pour une évaluation de 376 k$

Condo ou appartement

1 910 $ par année

environ 160 $ par mois pour une évaluation de 256 k$

Frais de clôture à prévoir³

Les acheteurs au Québec paient à la municipalité des droits de mutation progressifs (la « taxe de bienvenue »). Le taux de Québec passe de 0,5 % à 3 %. Frais gouvernementaux au prix du logement médian :

Droits de mutation de Québec (taxe de bienvenue)

4 710 $

on $440K