Val-Bélair

En un coup d’œil

Val-Bélair est une grande banlieue à la limite nord-ouest de la ville, composée surtout de maisons individuelles et jumelées et de nouveaux lotissements, avec des revenus plus élevés et des prix autour de la médiane de la ville. Environ 54 % des logements sont des maisons individuelles et 26 % des appartements, 27 % des ménages sont locataires, et le logement médian est évalué à environ 341 k$ au rôle de 2026 (valeur au juillet 2023).

Valeur médiane des logements

466 k$

évaluation de 2026, indexée à septembre 2026, tous types de logements · ville : 485 k$

Résidents

34 080

estimation ajustée pour le milieu de 2024, comparativement à 31 470 au recensement de 2021

Ménages locataires

27 %

ville : 49 %

Logements qui sont des appartements

26 %

ville : 54 %

Ce que signifient les chiffres

• L’évaluation médiane de 2026 est de 341 k$ (valeur au juillet 2023). Indexée au septembre 2026 avec l’indice des prix des propriétés MLS® de la RMR de Québec (+37 %), elle atteint environ 466 k$, près de la médiane de Québec de 485 k$. La taxe foncière demeure fondée sur l’évaluation.
• Cette médiane regroupe des logements très différents. Selon le type, les médianes sont de 347 k$ pour une maison individuelle, de 399 k$ pour un plex et de 236 k$ pour un condo (ville : 367 k$ pour une maison individuelle, 446 k$ pour un plex, 263 k$ pour un condo). Comparez ce qui est comparable.
• 27 % des ménages sont locataires, bien moins que les 49 % de l’ensemble de la ville.
• Seulement 22 % des résidents ont moins de 15 ans, contre 15 % dans l’ensemble de la ville. Attendez-vous à des écoles, des parcs et des terrains de jeux très fréquentés.
• 54 % des logements sont des maisons individuelles, contre 31 % dans l’ensemble de la ville.

Qui habite ici

Répartition des résidents selon l’âge, estimation ajustée pour le milieu de 2024, comparativement à 31 470 au recensement de 2021.

Logements

Répartition des logements selon le type, estimation ajustée pour le milieu de 2024, comparativement à 31 470 au recensement de 2021.

Valeur foncière selon le type de logement¹

La médiane globale mélange les types de logements : elle peut ne correspondre à aucun d’entre eux. Évaluations de 2026 selon le type :

Maison (1 logement)

347 k$

8 227 logements · ville : 367 k$

Plex (2–5 logements)

399 k$

839 logements · ville : 446 k$

Condo

236 k$

1 410 logements · ville : 263 k$

Taxe foncière estimée²

Ce qu’il en coûte chaque année en taxe foncière pour être propriétaire ici, à la valeur foncière médiane de chaque type de logement. Les locataires ne la paient pas directement, mais les propriétaires la répercutent.

Maison individuelle

2 590 $ par année

environ 215 $ par mois pour une évaluation de 347 k$

Plex (2–5 logements)

2 980 $ par année

environ 250 $ par mois pour une évaluation de 399 k$

Condo ou appartement

1 760 $ par année

environ 145 $ par mois pour une évaluation de 236 k$

Frais de clôture à prévoir³

Les acheteurs au Québec paient à la municipalité des droits de mutation progressifs (la « taxe de bienvenue »). Le taux de Québec passe de 0,5 % à 3 %. Frais gouvernementaux au prix du logement médian :

Droits de mutation de Québec (taxe de bienvenue)

5 100 $

on $466K